Maison 6 pièces à Ludres

Exclusivité Concordis Villers-les-Nancy !

Située sur la commune de Ludres, proche toutes commodités et axes autoroutiers, dans une allée calme et verdoyante, venez découvrir cette charmante maison  des années 1970, mitoyenne d’un côté, qui bénéficie d’un cadre de vie paisible,  avec un bel extérieur arboré et fleuri.

Édifiée en 1971 sur une parcelle de 617 m² exposée Nord-Sud, cette maison  d'environ 115 m² habitables, propose des espaces généreux et lumineux, prête à accueillir votre famille.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez, d'une entrée de 6.96 m², deux chambres de 10.20 et 11.10 m², une buanderie avec un espace douche et WC de 17.60m².

A l'étage, un salon-séjour traversant de 33.33 m², une cuisine aménagée/équipée indépendante de 18 m² disposant d'un accès direct à la véranda et à la terrasse, deux chambres de 10 m² et  12 m² , une salle d'eau avec fenêtre de 3.25 m², ainsi qu'un WC indépendant.

Cette maison offre également un grenier, un garage de 32 m² avec porte électrique, ainsi qu'une terrasse en accès sur le jardin avec une remise de 12 m².

Un vaste jardin arboré et clos complète vos extérieurs!
 
Caractéristiques techniques : Chauffage individuel au gaz, avec une chaudière de 2022.
La cheminée à l'âtre vous accompagnera avec une douce flambée pour vos soirées hivernales.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants, toiture et façade en bon état.
La porte de garage a été remplacée en novembre 2023.

La taxe foncière s’élève à 1137  € pour l’année 2025.

Cette maison affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 233 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée E ( 51 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2330 € et 3210 € prix indexés sur les années 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concordis : JC WERNET 06 80 08 66 76

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles , entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255.