Maison 6 pièces à Bourgueil

Grande maison familiale de 135 m² avec dépendance sur un magnifique terrain constructible de 1925 m²

Idéalement située au cœur du vignoble de Bourgueil, découvrez cette spacieuse maison de 135 m² habitables sur sous-sol complet. Offrant de superbes volumes et un potentiel rare grâce à son grand terrain et sa dépendance, ce bien est idéal pour une grande famille, un artisan, un projet locatif ou un investisseur.

🛋️ À l'étage (Vie principale) :

• Une entrée accueillante
• Un magnifique salon-séjour traversant de 50 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une belle terrasse idéale pour les repas en extérieur.
• Une cuisine indépendante, aménagée.
• L'espace nuit comprend 3 belles chambres confortables.
• Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.

• Une seconde cuisine et 2 chambres supplémentaires (dont une équipée d'un point d'eau privatif), parfaites pour un espace ado, des invités ou du télétravail.
• Une cabine de douche indépendante et un WC séparé.
• Un très grand garage de plus de 40 m² avec espace atelier et stockage.

• Terrain de 1925 m² entièrement constructible : Une rareté sur le secteur ! Ce vaste jardin offre de nombreuses possibilités (division parcellaire, construction d'une seconde habitation, piscine, potager...).
• Dépendance de 80 m² : Un véritable atout supplémentaire ! Idéal pour un artisan, l'utiliser en espace de stockage ou pour créer un atelier d'artiste.
• Un puits : Présent sur la propriété, idéal et économique pour l'arrosage du grand jardin et des aménagements extérieurs.

• Surface globale et annexes : 135 m² habitables + garage de 40 m² + dépendance de 80 m².
• Potentiel foncier : Terrain de près de 1000 m² entièrement constructible.
• Indépendance du rez-de-chaussée : Parfait pour une activité professionnelle ou un logement indépendant.
• Secteur recherché : Bourgueil (37140), commune dynamique avec tous les commerces, écoles, collèges et services à proximité.