Maison 7 pièces à Auxerre

AUXERRE – SECTEUR RECHERCHÉ DE PIEDALLOUES

Propriété familiale de caractère avec dépendances, logement indépendant et plus de 2 000 m² de terrain

Dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Auxerre, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort familial, volumes généreux et potentiel d'évolution.

Édifiée par le constructeur Chêne en 1990 et entretenue avec soin par ses propriétaires depuis près de 18 ans, cette propriété développe environ 172 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m² réparti sur trois parcelles.

Dès l'entrée, le ton est donné : une belle hauteur sous plafond, des espaces lumineux et une circulation fluide entre les différentes pièces de vie.

Le rez-de-chaussée propose :

• Une vaste entrée cathédrale avec dressing.
• Un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois
• Une élégante salle à manger ouverte sur les espaces extérieurs.
• Une véranda chauffée en pierre naturelle, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année.
• Une cuisine familiale entièrement équipée avec plan de travail en granit rose.
• Une chambre de plain-pied avec placards.
• Une salle de bains.
• Un WC indépendant avec lave-mains.
• Une buanderie.
• Un garage attenant avec accès direct à la maison et au jardin.

À l'arrière, véritable prolongement des espaces de vie, une terrasse court sur toute la longueur de la maison.

Équipée d'un store banne, elle offre un espace extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille, recevoir ou simplement apprécier le calme du jardin.

Son implantation crée une véritable continuité entre la maison et son terrain arboré, renforçant encore le caractère convivial de cette propriété.

À l'étage :

• Une superbe chambre bénéficiant de sa propre terrasse privative.
• Deux autres chambres climatisées.
• Un dressing.
• Une salle d'eau.
• Un vaste espace pouvant servir de salle de jeux, dortoir ou bureau selon vos besoins.

Le confort est au rendez-vous grâce à :

• Climatisation réversible dans les chambres.
• Double vitrage PVC.
• Volets roulants et volets solaires.
• Stores récents.
• Film solaire anti-UV.
• Portail motorisé.
• Visiophone.
• Tout-à-l'égout conforme.
• Diagnostic énergétique classé D.

À l'extérieur, les amoureux de nature apprécieront le superbe terrain clos et arboré composé notamment de pruniers, cerisiers, pommiers et figuiers.

Un véritable atout : un logement indépendant

Ancien garage entièrement aménagé, ce logement indépendant dispose :

• D'une pièce de vie.
• D'une chambre à l'étage
• D'une salle d'eau avec WC.
• D'une agréable terrasse privative de plus de 24 m².

Il peut être parfaitement utilisé pour :

• Accueillir un parent ou un enfant.
• Recevoir famille et amis.
• Exercer une activité professionnelle.
• Développer un revenu locatif complémentaire.

Une seconde dépendance pleine de potentiel

Une ancienne maison datant d'avant-guerre complète l'ensemble. Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle offre plusieurs pièces et dépendances laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Ce que nous aimons

✓ Secteur recherché de Piedalloues
✓ Plus de 2 000 m² de terrain
✓ Grande terrasse sur toute la longueur de la maison avec store banne
✓ Maison familiale avec 5 chambres possibles
✓ Logement indépendant libre d'occupation
✓ Dépendance supplémentaire à valoriser
✓ Climatisation réversible
✓ Véranda chauffée utilisable toute l'année
✓ Terrasse privative de la suite parentale
✓ Portail motorisé et visiophone
✓ Environnement résidentiel recherché à proximité immédiate des commodités d'Auxerre

Une propriété rare sur le marché auxerrois, idéale pour une grande famille, un projet multi générationnel ou toute personne recherchant espace, confort et potentiel patrimonial.

Vidéo et dossier complet disponibles sur demande.

C.L. PASTOR – We Invest