Maison 6 pièces à Beauchamp

BEAUCHAMP – AUTHENTIQUE MEULIÈRE INDÉPENDANTE – 696 m² DE TERRAIN – PISCINABLE – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Et si votre prochaine maison n'était pas seulement un achat... mais un projet de vie ?
À Beauchamp, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune, découvrez une propriété familiale devenue particulièrement rare.
À seulement quelques minutes à pied de la gare de Montigny-Beauchamp (RER C et Ligne H), des écoles, du collège, des commerces et du centre-ville, cette authentique maison en meulière indépendante conjugue le charme de l'ancien, de généreux volumes et un potentiel d'évolution exceptionnel.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 696 m², elle séduira les amoureux des maisons de caractère qui souhaitent créer un lieu de vie unique, à leur image.

Une maison qui évolue avec votre famille
Dès l'entrée, un vaste hall distribue les différentes pièces de vie.
Le salon et la salle à manger profitent d'une agréable luminosité et conservent tout le cachet des belles demeures de cette époque.
Les amateurs de grands espaces apprécieront immédiatement les possibilités d'évolution qu'offre cette maison.
Aujourd'hui séparés, le salon, la salle à manger et la cuisine peuvent être repensés afin de créer une spectaculaire pièce de vie traversante ouverte sur le jardin, répondant parfaitement aux attentes des familles d'aujourd'hui.
Afin de vous aider à vous projeter, certaines photographies de cette annonce présentent des propositions de Home Staging virtuel, illustrant les possibilités d'aménagement après rénovation.
La cuisine indépendante offre une surface confortable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une quatrième pièce complète ce niveau.
Elle pourra accueillir selon vos besoins :

• une chambre de plain-pied,
• un bureau,
• un espace de télétravail,
• une salle TV,
• une chambre d'amis.

Un WC indépendant complète ce niveau.
Un étage idéal pour une famille
L'étage dessert trois belles chambres particulièrement lumineuses.
La vaste salle de bains familiale dispose déjà d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.
Les futurs propriétaires pourront facilement imaginer la création d'une seconde salle d'eau afin d'offrir encore davantage de confort à une famille nombreuse.
Des combles prêts à révéler tout leur potentiel
Déjà isolés, les combles représentent une véritable réserve d'espace.
Ils offrent environ 54 m² au sol (23,25 m² Carrez).
Le service Urbanisme de la Ville de Beauchamp a confirmé la possibilité d'y créer des fenêtres de toit (Velux), ainsi que le remplacement des œils-de-bœuf existants par des fenêtres, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Une future suite parentale, un espace télétravail, une salle de jeux ou plusieurs chambres supplémentaires pourront ainsi y prendre place.
Un sous-sol total aux multiples usages
La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant :

• une cave à vin ;
• une buanderie ;
• un vaste atelier ;
• de nombreux espaces de rangement.

Un véritable confort au quotidien.
Un jardin où tout devient possible…
À l'arrière de la propriété, un magnifique jardin d'environ 560 m² offre un environnement particulièrement agréable, intime et arboré.
Et surtout… Le terrain est piscinable. Une information officiellement confirmée par le service Urbanisme.
Imaginez les repas d'été sous la pergola, les enfants profitant de la piscine, les soirées entre amis…
Un véritable art de vivre. Une propriété qui possède aussi une vraie valeur patrimoniale
En complément de la maison principale, vous bénéficiez de :

• un garage indépendant ;
• un atelier indépendant ;
• une dépendance indépendante d'environ 22 m².

Cette dépendance constitue un véritable atout.
Elle pourra accueillir, selon votre projet :

• un bureau pour profession libérale ;
• un espace de télétravail ;
• un atelier d'artiste ;
• une salle de sport ;
• une salle de jeux ;
• un futur studio indépendant (sous réserve des autorisations administratives).

Un potentiel d'évolution rare sur Beauchamp
Les renseignements obtenus auprès du service Urbanisme permettent d'envisager plusieurs évolutions particulièrement intéressantes :
✔ Terrain piscinable.
✔ Extension possible à l'arrière de la maison.
✔ Surélévation envisageable sur la partie arrière.
✔ Extension possible dans le prolongement du garage (sous réserve de la dépose de l'atelier existant).
Autant de possibilités qui permettront à cette maison de s'adapter à vos besoins pendant de nombreuses années.
Travaux : une opportunité de créer la maison qui vous ressemble
La maison bénéficie déjà de fenêtres PVC en double vitrage.
Des travaux de modernisation sont à prévoir (peintures, revêtements de sols, cuisine, salle de bains et mise aux normes de certains équipements), mais ils constituent surtout une formidable opportunité de personnaliser entièrement cette propriété sans payer les choix décoratifs de quelqu'un d'autre.
Un devis estimatif de rénovation est disponible à titre indicatif.
Les + que vous allez adorer
✅ Authentique meulière indépendante
✅ Terrain clos de 696 m²
✅ Jardin arboré d'environ 560 m²
✅ Terrain piscinable
✅ Gare (RER C & Ligne H) accessible à pied
✅ Écoles, collège, commerces et centre-ville à pied
✅ 4 chambres existantes
✅ Combles aménageables (54 m² au sol)
✅ Sous-sol total
✅ Dépendance indépendante
✅ Garage
✅ Atelier
✅ Extension et surélévation envisageables
✅ Très fort potentiel patrimonial
Une maison comme celle-ci ne s'achète pas uniquement pour aujourd'hui… elle s'achète aussi pour les vingt prochaines années.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Prix de vente 499 000 € Honoraires d'agence inclus, Prix hors honoraires : 485 000 €
Honoraires : 14 000 € TTC, soit 2,89 % TTC, à la charge de l'acquéreur.
Classe énergie : F -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.