Bien à Drancy

93700 DRANCY – VIEUX DRANCY – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ENVIRON 391.55M² – FORT POTENTIEL DE DIVISION ET DE REVALORISATION
Situé dans le secteur du Vieux Drancy, au 44 rue Gabriel Puech, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Le secteur est également bien desservi par les transports en commun et permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers ainsi que les communes voisines et Paris.

WE INVEST vous propose en exclusivité un ensemble immobilier d’environ 392m² édifié sur une parcelle de 360 m², particulièrement adapté à un projet de marchand de biens, d’investissement patrimonial ou de restructuration immobilière.

La configuration actuelle offre plusieurs unités et surtout différents scénarios de création de valeur, permettant à un acquéreur professionnel d’envisager une reconfiguration de l’ensemble selon son projet, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

L’immeuble principal se compose de trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, un 3 pièces d’environ 52 m², situé dans une zone à vocation commerciale, constitue un espace particulièrement intéressant pour une activité professionnelle. Sa configuration peut notamment se prêter à la création d’un cabinet médical pour plusieurs praticiens, d’un cabinet paramédical, d’une profession libérale, de bureaux ou d’une activité de services, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au premier étage, un appartement de 92.04 m² offre plusieurs possibilités de restructuration. Une division en deux logements d’environ 45 m² chacun pourrait notamment être étudiée, permettant d’augmenter le nombre d’unités destinées à la location ou à la revente.
Le deuxième étage, également d’environ 92 m², chaque appartement est doté d'un balcon de plus de 9m2 environ et présente un potentiel comparable. Il pourrait être conservé en logement familial, faire l’objet d’une division en plusieurs logements ou encore être étudié dans le cadre d’un projet de coliving ou de chambres destinées à une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.

Un sous-sol composé de 4 caves complète l’immeuble principal et apporte des espaces de stockage supplémentaires, pouvant notamment accompagner les différents logements selon le projet retenu.

En fond de parcelle, une maison indépendante d’environ 77.60 m², complétée par une dépendance d’environ 15 m², vient renforcer l’intérêt de l’ensemble. Cette habitation constitue une unité supplémentaire pouvant être envisagée dans une stratégie de revente à la découpe, de location indépendante ou de conservation patrimoniale.

La configuration de la propriété permet ainsi d’envisager plusieurs stratégies de valorisation : création et revente de plusieurs logements, constitution d’un ensemble locatif composé de différentes unités, projet de coliving, création d’un espace professionnel en rez-de-chaussée associé à des logements aux étages, ou encore restructuration globale avant commercialisation.
Pour un marchand de biens, l’intérêt réside donc dans la possibilité de travailler sur plusieurs produits immobiliers distincts à partir d’un même ensemble : local professionnel, logements et maison indépendante.

Le bien peut également intéresser un investisseur souhaitant réaliser une opération de transformation et conserver tout ou partie des unités à terme.
Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un acquéreur professionnel recherchant un actif offrant plusieurs leviers de création de valeur et différents scénarios de revalorisation.

Les possibilités de division, de changement d’usage, de création de lots ou de restructuration devront naturellement être étudiées et validées au regard des règles d’urbanisme, des contraintes techniques et des autorisations administratives applicables.

À découvrir sur place afin d’étudier concrètement les différents scénarios envisageables.