Bien à Pau

IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE

Une belle opportunité d’investissement au cœur de Pau !
Situé au centre ville de Pau, cet immeuble en très bon état général se distingue par sa configuration polyvalente et son potentiel de valorisation.
Il se compose de 12 lots, dont 7 appartements, 1 local commercial, 1 garage et des caves, offrant une diversification des usages et des perspectives de revenus locatifs.
La partie résidentielle développe une superficie privative totale de 160 m² et comprend quatre studios et trois T2, avec des surfaces allant de 14,55 m² à 33,60 m². Plusieurs lots bénéficient également de surfaces annexes appréciables, notamment des terrasses, des espaces extérieurs et des combles présentant un potentiel d’aménagement.
L’ensemble est complété par un local commercial et un garage en rez-de-chaussée, d’une superficie respective de 32,90 m² et 130 m². La présence de ces locaux renforce l’attractivité de l’actif en associant immobilier résidentiel et immobilier professionnel au sein d’un même ensemble.
Avec 320 m² de surfaces privatives cumulées, hors annexes, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, diversifier ses sources potentielles de revenus et exploiter le potentiel de valorisation de plusieurs lots.
Un actif immobilier aux multiples possibilités, alliant logements, locaux professionnels et surfaces annexes, dans un secteur urbain de Pau. Revenus locatifs prévisionnels 50.000 €/an !
L’immeuble bénéficie également de compteurs individuels d’eau et d’électricité pour chaque logement, facilitant la gestion des consommations. Par ailleurs, d’importants travaux de séparation des lots et d’aménagement des parties communes ont déjà été réalisés, constituant un atout supplémentaire pour le futur acquéreur.