Maison 6 pièces à Reyniès

Villa d’architecte des années 30 & son parc d'un hectare — Reyniès
Un bien d'exception à 10 minutes de Montauban.
Niché au cœur d’un cadre verdoyant et préservé de plus de 10 000 m², ce bien rare séduit immédiatement par l'élégance de son architecture des années 30. Sa structure solide en béton armé arbore une façade emblématique mêlant galets du Tarn et briques rouges, rehaussée par un majestueux escalier extérieur et de superbes balcons filants.
Des espaces intérieurs lumineux et fonctionnels :

• Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'accueil de 13 m² avec cheminée vous souhaite la bienvenue. Il dessert une cuisine dînatoire conviviale avec îlot central, un séjour intimiste doté d'une bibliothèque sur mesure, ainsi qu'une chambre de plain-pied ouverte sur le parc, une salle de bains et des WC séparés.
• À l’étage (accessible par un double accès) : Une suite parentale de plus de 19 m² avec dressing et salle d'eau privative, complétée par trois belles chambres traversantes baignées de lumière.

Des annexes au potentiel exceptionnel :
L'extérieur propose un garage avec porche couvert (plus de 40 m²), une maison annexe indépendante et un second hangar de plus de 40 m². Ces volumes offrent de multiples possibilités : activité libérale, gîte de charme, atelier d'artiste ou espace de stockage.
Localisation & Opportunité d'investissement :
Implantée dans un environnement champêtre privilégié, la propriété bénéficie de projets d'infrastructures majeurs prévus dans un rayon de 15 km, assurant une valorisation patrimoniale à court et moyen terme.
Un projet de rénovation maîtrisé (DPE G) :
Pour une vente en toute sérénité, un dossier travaux « clé en main » est à votre disposition. L'ensemble des devis de rénovation a déjà été réalisé par des artisans qualifiés du secteur. Vous disposez ainsi d'un budget clair pour faciliter votre financement bancaire et optimiser votre éligibilité aux aides (MaPrimeRénov', CEE).