Appartement 4 pièces à Metz

IDÉAL INVESTISSEUR 
Appartement avec cave et parking – Proche de la gare, rue des Plantes

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété des années 1970, cet appartement représente une belle opportunité d’investissement locatif grâce à son emplacement pratique, à proximité de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien.
Dans un secteur où la demande locative est supérieure à l’offre de logements disponibles, ce bien présente des atouts intéressants pour un investisseur à la recherche d’un placement à valoriser.
Il se compose d’une grande entrée avec placard, d’un salon séjour offrant la possibilité de créer une troisième chambre, de deux chambres, d’une cuisine récente et équipée, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains.
Un potentiel d’optimisation à exploiter : la création d’une troisième chambre pourrait permettre d’envisager une colocation et d’adapter le logement à une demande locative spécifique.
L’appartement était précédemment loué 970 € par mois (chauffage, eau froide et chaude compris), un élément intéressant pour étudier le potentiel locatif du bien.
L’appartement dispose également d’une cave et d’une place de parking en sous-sol. Cette dernière offre une possibilité supplémentaire de valorisation, avec l’option de la louer séparément ou de la revendre.
Prestations : chauffage urbain collectif, double vitrage PVC, fibre optique et local à vélos.
Informations complémentaires :

• Charges annuelles : 3 340 €, incluant notamment le chauffage collectif, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur.
• Taxe foncière : 1 237 €.
• Copropriété de 193 lots d’habitation.
• Aucune procédure en cours.