Commerce 2 pièces à Colombes

# COLOMBES – MURS COMMERCIAUX LIBRES – 54 M² – BELLE VITRINE SUR RUE

**WE INVEST COLOMBES vous propose à la vente les murs d'un local commercial libre de toute occupation.

Développant une superficie privative de **52,12 m² loi Carrez**, ce local dispose d'une façade largement vitrée offrant une visibilité directe depuis la rue et d'un agencement sur deux niveaux permettant d'envisager différentes organisations professionnelles.

Une opportunité à découvrir pour un commerçant, un artisan, un professionnel indépendant souhaitant acquérir ses propres locaux ou un investisseur désireux de constituer un patrimoine immobilier professionnel.

### UN LOCAL COMMERCIAL AVEC UNE BELLE SURFACE DE VITRINE

Installé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, ce local bénéficie d'une devanture vitrée donnant directement sur la rue.

Sa configuration permet de profiter d'un espace principal lumineux, visible depuis l'extérieur, avec un accès indépendant depuis le trottoir.

Anciennement exploité comme salon de coiffure, le bien se présente aujourd'hui libre de toute occupation. Il conserve un agencement qui peut être adapté à un nouveau projet professionnel, sous réserve des aménagements éventuellement nécessaires et des autorisations applicables.

La vitrine constitue un véritable atout pour présenter une activité, valoriser des produits ou aménager un espace d'accueil destiné à une clientèle.

### UNE SURFACE RÉPARTIE SUR DEUX NIVEAUX

Le local développe une superficie totale de **52,12 m² loi Carrez**, répartie de la manière suivante :

**Au rez-de-chaussée – 37,32 m² :**

Un espace principal de 30,13 m² pouvant accueillir une surface de vente, un espace d'exposition, un accueil professionnel ou une activité de services.

Une pièce annexe de 5,84 m², actuellement désignée comme cuisine dans le certificat de mesurage, pouvant constituer un espace de préparation ou de service selon les besoins.

Un WC indépendant de 1,35 m² complète ce niveau.

**Au premier étage – 14,80 m² :**

Accessible par un escalier intérieur, cet espace supplémentaire permet d'envisager une organisation complémentaire : bureau, espace de travail, présentation de produits ou autre utilisation compatible avec la destination des lieux.

Cette répartition offre la possibilité de dissocier l'espace recevant la clientèle des fonctions annexes de l'activité.

Le local présente des sols carrelés, des volumes faciles à appréhender et une distribution permettant d'envisager différents aménagements.

### UN BIEN À ADAPTER À VOTRE PROJET

La configuration du local peut intéresser différents profils professionnels : commerce de proximité, activité de services, espace d'exposition, showroom ou activité indépendante.

Les possibilités d'exploitation devront naturellement être appréciées en fonction du règlement de copropriété, de la destination juridique du lot, des règles d'urbanisme et des éventuelles autorisations administratives.

Le local constitue également une solution intéressante pour un professionnel souhaitant investir dans ses murs plutôt que de demeurer locataire de son outil de travail.

L'acquisition permet alors de maîtriser durablement son implantation et de se constituer un actif immobilier professionnel, sans dépendre du renouvellement d'un bail commercial.

### UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS

La vente porte **exclusivement sur les murs commerciaux**, sans fonds de commerce ni droit au bail à reprendre.

Le bien étant libre de toute occupation, un investisseur pourra étudier sa future stratégie locative et rechercher un occupant correspondant aux caractéristiques du local et aux activités autorisées.

Cette situation permet d'envisager une commercialisation locative sans bail commercial existant à reprendre.

La rentabilité future dépendra naturellement du loyer pouvant être obtenu, des conditions de location et des charges supportées par le propriétaire.

### CHAUFFAGE COLLECTIF ET INFORMATIONS TECHNIQUES

Le local est équipé d'un chauffage collectif au gaz.

Un diagnostic de performance énergétique tertiaire a été établi en novembre 2026. Il fait apparaître une consommation énergétique de 59 kWhEP/m²/an, classée B, et des émissions de gaz à effet de serre de 13 kg CO₂e/m²/an, classées B.

Le diagnostic amiante réalisé dans les parties privatives n'a pas révélé de matériaux contenant de l'amiante dans le périmètre examiné. Le diagnostic termites n'a relevé aucun indice d'infestation au jour de la visite.

Le local dépend d'une copropriété dont les charges courantes prévisionnelles, comprenant le chauffage collectif, représentent environ **1 734 € par an**, hors fonds travaux et dépenses exceptionnelles.

Les documents relatifs à la copropriété et aux diagnostics sont disponibles pour les acquéreurs intéressés.

### CONDITIONS DE VENTE

**Prix de vente : 169 600 € honoraires d'agence inclus.**

Honoraires de 9 600 € TTC à la charge du vendeur.

Surface privative loi Carrez : 52,12 m².

Local commercial constituant le lot n° 1 d'un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété.

Vente des murs commerciaux uniquement, libres de toute occupation selon les déclarations du vendeur.

### ORGANISONS UNE VISITE

Vous recherchez un local pour développer votre activité, vous installer durablement à Colombes ou réaliser un investissement immobilier professionnel ?

Contactez **François VAZ – WE INVEST COLOMBES** pour obtenir des renseignements complémentaires, échanger sur la configuration du bien et organiser une visite.

Chaque projet étant différent, nous vous accompagnerons dans l'étude des caractéristiques du local afin de déterminer si celles-ci correspondent à vos besoins.

**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.**