Bien à Nogent-l'Artaud

Immeuble de rapport mixte – local commercial + 2 logements
Fort potentiel – Rentabilité –  À proximité de Château-Thierry - Accès direct Paris Gare de l’Est ligne P - Gare accessible à pied.

Une belle opportunité d’investissement locatif, situé dans une commune en développement, la commune est en pleine expansion, avec de nouveaux habitants attendus et des commerces déjà bien implantés et dynamiques.

🔹 Composition du bien
Rez-de-chaussée – Local commercial (64,87 m²)
Local entièrement rénové comprenant :

• Une belle pièce de réception
• Une cuisine avec chambre froide
• Un WC

➡️ Ancien loyer : 850 €/mois
➡️libre et prêt à être exploité immédiatement.
➡️ Possibilité de transformation en habitation selon projet

1er étage – Studio (22 m²)
Accessible par cour intérieure, comprenant :

• Une pièce de vie agréable
• Une salle d’eau avec WC

➡️ Exploité en Airbnb : environ 650 €/mois
➡️ Location longue durée estimée : 350 à 400 €/mois selon configuration

Au même niveau – Appartement en duplex type F4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle
Surface : 114,26 m² (125,16 m² au sol)
Comprenant :

• Entrée
• Salle de bain avec WC
• Cuisine équipée avec cellier
• Agréable salon-séjour 
• Une grande chambre

À l’étage :

• 2 belles chambres

➡️ Exploité en Airbnb : 800 à 1 200 €/mois
➡️ Location longue durée estimée : environ 800 €/mois

Plusieurs scénarios d’exploitation possibles :

• Location classique rentabilité brute estimée: environ 9,3 % à 9,8 %
• Location courte durée (Airbnb) rentabilité brute estimée: environ 11 % à 13 % selon gestion
• Mix Airbnb + longue durée
• Autofinancement partiel ou total du bien

Un commerce prêt à être exploité, une habitation sur place et un studio indépendant pouvant accueillir un employé ou être proposé à la location.
L’idée ? Votre activité génère des revenus, le studio apporte un revenu complémentaire, avec un potentiel permettant de contribuer au financement de votre projet.
👉 Un lieu pour travailler, habiter et développer votre activité, le tout au même endroit.
Une opportunité idéale pour un jeune entrepreneur qui souhaite se lancer et construire son propre avenir.

Les menuiseries sont récentes en double vitrage, et le bien est équipé d’un système de pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques.

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