Bien à Nogent-l'Artaud

Immeuble de rapport mixte – local commercial + 2 logements
Fort potentiel – Rentabilité –  À proximité de Château-Thierry - Accès direct Paris Gare de l’Est ligne P - Gare accessible à pied.

Une belle opportunité d’investissement locatif, situé dans une commune en développement, la commune est en pleine expansion, avec de nouveaux habitants attendus et des commerces déjà bien implantés et dynamiques.

🔹 Composition du bien
Rez-de-chaussée – Local commercial (64,87 m²)
Local entièrement rénové comprenant :

• Une belle pièce de réception
• Une cuisine avec chambre froide
• Un WC

➡️ Ancien loyer : 850 €/mois
➡️ Actuellement libre (un projet est en cours, à étudier)
➡️ Possibilité de transformation en habitation selon projet

1er étage – Studio (22 m²)
Accessible par cour intérieure, comprenant :

• Une pièce de vie agréable
• Une salle d’eau avec WC

➡️ Exploité en Airbnb : environ 650 €/mois
➡️ Location longue durée estimée : 350 à 400 €/mois selon configuration

Au même niveau – Appartement en duplex type F4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle
Surface : 114,26 m² (125,16 m² au sol)
Comprenant :

• Entrée
• Salle de bain avec WC
• Cuisine équipée avec cellier
• Agréable salon-séjour 
• Une grande chambre

À l’étage :

• 2 belles chambres

➡️ Exploité en Airbnb : 800 à 1 200 €/mois
➡️ Location longue durée estimée : environ 800 €/mois

Plusieurs scénarios d’exploitation possibles :

• Location classique rentabilité brute estimée: environ 9,3 % à 9,8 %
• Location courte durée (Airbnb) rentabilité brute estimée: environ 11 % à 13 % selon gestion
• Mix Airbnb + longue durée
• Autofinancement partiel ou total du bien

Les menuiseries sont récentes en double vitrage, et le bien est équipé d’un système de pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
L’ensemble est prêt à être exploité selon les objectifs.


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