Maison 3 pièces à Ancy-le-Franc

ANCY-LE-FRANC – CORPS DE FERME EN PIERRE, GRANGE DE PLUS DE 173 M² POTENTIELLEMENT HABITABLES ET DÉPENDANCES

Au cœur d’Ancy-le-Franc, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre offrant du cachet, de beaux volumes, plusieurs dépendances et surtout un potentiel d’aménagement particulièrement rare sur le secteur.

. Une vidéo complète du bien est disponible sur demande afin de découvrir les volumes, les dépendances, la grange et les extérieurs avant même de vous déplacer.

Ici, 2 projets peuvent parfaitement cohabiter :
. Profiter dès maintenant de la maison existante
. Puis transformer progressivement la grande grange en une résidence principale entièrement créée à votre image

LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR : LA GRANGE

La propriété dispose d’une superbe grange d’environ 89 m² au sol avec un étage, permettant d’envisager plus de 173 m² habitables au total après aménagement.
Sa toiture a été refaite et la charpente révisée.

 Plus de 173 m² pour créer votre future résidence principale exactement comme vous l’avez toujours souhaitée :

Imaginez …

. Une immense pièce de vie
. Plusieurs chambres et suites
. Une grande cuisine familiale
. Poêle ou cheminée
. Suite parentale
. Bureau
. Salle de jeux ou cinéma
. Grandes ouvertures
. Volumes atypiques

Un véritable projet sur mesure où vous choisissez tout : les volumes, les matériaux, l’agencement et l’ambiance.

Et surtout, vous pouvez habiter la maison actuelle pendant toute la durée des travaux.
Un puits est également présent à l’arrière de la grange.

UNE MAISON EXISTANTE QUI POURRA CONNAÎTRE UNE SECONDE VIE

Une fois votre future résidence principale créée dans la grange, la maison actuelle pourra devenir :

. Une maison indépendante pour recevoir famille et amis
. Un gîte
. Une location saisonnière type Airbnb
. Un espace professionnel indépendant

Dans cette région particulièrement touristique, le potentiel de location saisonnière est intéressant, avec des revenus envisagés autour de 3 000 € selon une hypothèse volontairement prudente et pessimiste.

De quoi imaginer une propriété qui ne soit pas seulement un lieu de vie, mais également un véritable projet patrimonial avec la possibilité de générer des revenus complémentaires.

LA MAISON PRINCIPALE ACTUELLE

Ancien corps de ferme dont les éléments essentiels ont déjà été repris :

. Toiture et charpente refaites il y a environ 10 ans
. Double vitrage PVC
. Chauffage électrique et poêle à bois
. Tout-à-l’égout
. Étage entièrement refait et ré-enduit
. Escalier neuf
. Pierres apparentes
. Possibilité d’agrandissement grâce aux volumes attenants

REZ-DE-CHAUSSÉE
. Séjour / salle à manger : 19,96 m²
. Cuisine : 4,11 m²
. Cave : 3,83 m²
. Espaces permettant un agrandissement : 20,63 m²

À L’ÉTAGE
. Couloir : 2,91 m²
. Chambre 1 : 21,62 m²
. Chambre 2 : 19,02 m²
. Salle d’eau avec WC : 9,61 m²

GRENIER
. Grenier avec plancher aménageable : 52,83 m²

ENCORE PLUS DE DÉPENDANCES
En complément de la grange :
. Dépendance : 21,28 m²
. Atelier / seconde dépendance : 27,29 m² avec possibilité d’aménagement d’un étage
. Atelier extérieur : 29,23 m²
Que vous soyez artisan, investisseur, famille nombreuse ou simplement à la recherche d’un projet atypique, les possibilités sont considérables.

DES EXTÉRIEURS À L’ABRI DES REGARDS
. Belle cour entièrement fermée
. Puits à l’arrière de la grange
. Plusieurs bâtiments organisés autour de la propriété
. Toutes les parties de la propriété sont sans vis-à-vis

FISCALITÉ
. Taxe foncière : 439 €
. Taxe d’habitation : 407 €

POURQUOI CE BIEN EST À PART ?

. Le charme de la pierre
. Une maison permettant de s’installer immédiatement
. Une grange développant plus de 173 m² potentiellement habitables
. La possibilité de créer une résidence principale totalement sur mesure
. La possibilité d’habiter sur place pendant les travaux
. Une seconde maison pouvant ensuite accueillir famille et amis
. Un réel potentiel de location saisonnière
. Des revenus envisagés autour de 3 000 € selon une hypothèse prudente
. De nombreuses dépendances
. Un puits
. Une propriété entièrement sans vis-à-vis
. Un secteur touristique autour d’Ancy-le-Franc et de son célèbre château