Appartement 3 pièces à Auxerre

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Investissement à fort potentiel

Vous recherchez un investissement rentable, sans travaux et avec un fort potentiel d'évolution ? Cet appartement est fait pour vous.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, calme, sécurisée, parfaitement entretenue et avec un gardien (chose devenue rare de nos jours).

Ce T3 de 55,67 m² entièrement rénové en 2024 vous permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate grâce à son locataire en place, tout en offrant la possibilité d'en faire, à terme, votre résidence principale ou secondaire.

Les atouts du bien :

• Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024 avec des matériaux et des équipements de qualité
• Pièce de vie de 26,43 m², lumineuse et conviviale
• Cuisine ouverte, entièrement équipée et offrant de nombreux rangements avec un accès immédiat au Balcon
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau entièrement rénovée
• WC indépendant avec lave-mains
• Espace buanderie
• Balcon d'environ 8 m²
• Cave
• Local à vélos
• Ascenseur, un véritable confort au quotidien

Des prestations pensées pour durer :

• Double vitrage PVC oscillo-battant
• Volets roulants électriques isolants Somfy
• Ballon d'eau chaude plat et programmable Atlantic
• Faibles consommations énergétiques
• Appartement entièrement rénové : vous n'avez plus qu'à investir... ou à poser vos valises le moment venu

Une résidence recherchée

Vous profiterez d'une copropriété reconnue pour son calme et sa qualité de vie avec :

• Ascenseur
• Gardien présent du lundi au vendredi
• Accès sécurisé par digicode et portail électrique avec code
• Espaces verts communs
• Cave et local à vélos
• Futur portillon sécurisé permettant un accès direct à l'arrêt de la navette
• Centre-ville accessible en seulement 5 minutes à pied
• Copropriété sans travaux

Un investissement clé en main

L'appartement est actuellement loué pour un montant de 830 € par mois, dont 130 € de provisions sur charges. Le propriétaire perçoit ainsi un loyer net de 705 € par mois.
Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, offrant un véritable confort de gestion aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.

Que vous soyez investisseur souhaitant développer votre patrimoine ou acquéreur préparant un futur projet de résidence principale, ce bien coche toutes les cases : résidence avec ascenseur, aucun travaux à prévoir, résidence sécurisée avec gardien, proximité immédiate du centre-ville, locataire en place et potentiel d'évolution.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.