Maison 3 pièces à Gannat

*** VENDU ***

GANNAT, EXCLUSIVITE, vous recherchez une maison parfaitement isolée, 2 chambres, un bureau/dressing, une dépendance, une grange, un extérieur, au calme, à proximité des commodités ? Venez vite découvrir cette belle demeure de 87 m² habitables sur 567 m² de parcelle. Cette dernière est composée :

- En rdc : d’une entrée, d’une pièce à vivre salon/séjour/cuisine ouverte de 28 m² et d’une salle d’eau avec wc

- Au 1er étage : de l’espace nuit avec 2 grandes chambres de 16 et 17 m² et d’un bureau/dressing de 7 m²

- D’une grange de 80 m²

- D’une annexe indépendante de 21 m² pouvant être transformée facilement en partie habitable

- D’une partie annexe de 10 m²

- D’une cave

- D'un extérieur sans vis à vis

Les atouts de cette maison sont nombreux : classification énergétique, isolation, système de chauffage (poêle à bois et chaudière gaz), double vitrage, nombreuses possibilités offertes par les dépendances, quiétude de l’environnement, proximité des commodités, extérieur sans vis-à-vis, absence de travaux…

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1070 € et 1520 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David LEGER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : David LEGER, O6 O1 1O 84 34, d.leger@neowi.com

Classe DPE : C

Consommation : 149 KWH/M².AN

Émissions : 23 KG CO2/M².AN