Maison 11 pièces à Montauban

SOUS OFFRE !!!!!!!!!!
✨ Propriété équestre d’exception – Cadre privilégié & fort potentiel ✨
Laissez-vous séduire par cette superbe propriété équestre alliant élégance, confort et rentabilité, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’une localisation stratégique : proche autoroute et à seulement 40 minutes de l’aéroport de Blagnac.

🏡 Habitation principale – 202 m² de standing
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 116 m², baignée de lumière avec sa cuisine ouverte.

L’espace nuit se compose de :

• Une suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d’eau et WC
• 2 chambre, chacune avec dressing et salle d'eau privative
• Une grande salle de bain indépendante avec espace buanderie
• Un vestiaire et WC

Le tout s’ouvre sur un jardin indépendant et intimiste.

🏠Se rajoute :

• Appartement T2 – 64 m² (actuellement loué) : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, WC indépendant et terrasse privative
• Mobil-home – 53 m² de 2021 (également loué) : pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant et jardin clos

🐎 Infrastructures équestres professionnelles (activité en cours)
Un véritable outil de travail, déjà générateur de revenus :

• 3 allées de 5 boxes (15 boxes)
• Stalles de préparation close et sécurisée avec 14 casiers
• Manège couvert de 358 m²
• Rond de longe de 20 m
• Piste de galop d’environ 700 m
• 15 paddocks + 1 pré avec abri

👉 Tous les espaces sont clôturés, électrifiés et alimentés en eau

🌳 Extérieurs & dépendances

• 2 mares naturelles
• Pigeonnier 🕊️
• Chatterie & poulailler 🐓
• Multiples espaces de stockage
• Superbe cave voûtée d’environ 130 m² 🍷

💡 Les + de la propriété
✔ Activité équestre en place
✔ Revenus locatifs existants
✔ Environnement calme sans isolement
✔ Accès rapide aux grands axes

✨ Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel de développement (équestre, touristique ou familial).
N'hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez plus amples photos et vidéos.
📞 À découvrir sans tarder !