Info. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE a été abaissé. Certains logements chauffés à l'électricité peuvent donc voir leur étiquette s'améliorer sans travaux. Mais attention : ce changement n'est ni automatique, ni garanti pour chaque logement.

Voici comment vérifier votre situation, ce que cela change si vous vendez ou louez, et dans quels cas des travaux restent utiles.

Qu'est-ce qui change dans le calcul du DPE 2026 ?

Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il débouche sur deux étiquettes notées de A à G : l'étiquette énergie et l'étiquette climat.

Pour comparer des logements chauffés au gaz, au fioul, au bois ou à l'électricité, le calcul ne raisonne pas en énergie consommée chez vous, l'énergie finale, mais en énergie primaire, celle qu'il a fallu produire et acheminer en amont. Le passage de l'une à l'autre se fait avec un coefficient de conversion.

C'est ce coefficient qui a été abaissé pour l'électricité, afin d'aligner la France sur la valeur européenne et de mieux refléter un mix électrique largement décarboné. La logique du diagnostic, elle, n'a pas bougé.

À noter : un arrêté publié fin août 2026 prévoit d'abaisser encore ce coefficient, de 1,9 à 1,7, au 1er janvier 2027. Cette évolution n'est pas applicable aujourd'hui. Il vous faudra vérifiez la réglementation en vigueur en fonction de la date de votre projet.

Quels logements peuvent changer de classe ?

Les biens les plus susceptibles d'être concernés :

• les logements chauffés à l'électricité (convecteurs, panneaux rayonnants, plancher chauffant, pompe à chaleur) ;
• ceux dont l'eau chaude sanitaire est également électrique.
• les biens dont l'ancienne étiquette se situait juste sous un seuil de classe.
• certains petits logements, déjà sensibles aux évolutions de méthode.

Trois précisions indispensables :

1. Tous les logements électriques ne gagnent pas une classe : un bien situé au milieu de sa plage de classement ne bouge pas.
2. Un logement chauffé au gaz ou au fioul n'est pas concerné.
3. Une meilleure étiquette ne règle rien sur le plan physique. Une isolation défaillante ou une ventilation absente le restent. Le changement de calcul n'est pas une rénovation.

Comment vérifier si votre logement a changé de classe ?

1. Retrouvez votre DPE et son numéro ADEME, en haut à droite du rapport. C'est la clé d'entrée.
2. Vérifiez la date. Les DPE établis depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 sont valables dix ans. Les plus anciens ne sont plus utilisables : un nouveau diagnostic s'impose.
3. Consultez l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Si le nouveau coefficient améliore votre classement, une attestation officielle y est téléchargeable gratuitement, sans visite d'un diagnostiqueur.
4. Comparez les deux étiquettes. Si rien ne change, votre DPE initial reste valable tel quel.
5. Conservez les documents dans votre dossier de vente ou de location.

⚠️ Ne modifiez jamais vous-même l'étiquette affichée dans une annonce. Le DPE est opposable : vous engagez votre responsabilité. Toute nouvelle classe doit être justifiée par un document officiel. Pour savoir ou se situe votre logement faite une simulation de votre DPE.

Quel impact sur la vente d'un logement ?

L'étiquette est devenue un filtre : beaucoup d'acheteurs trient les annonces par classe énergétique avant même de regarder les photos. Passer de F à E, ou de E à D, élargit donc le nombre d'acheteurs qui verront votre annonce et lève une partie des craintes liées au coût de l'énergie et aux travaux.

Ce qu'une meilleure étiquette ne fait pas : garantir une hausse de prix. Celui-ci dépend de l'adresse, de la surface, de l'état général, du terrain et de la demande dans votre secteur.

D'où la notion de vendabilité : un bien est vendable lorsqu'il peut être commercialisé dans de bonnes conditions, avec un prix cohérent, des informations transparentes et des arguments adaptés à son marché local.

Une meilleure classe DPE ne fait pas tout

Une nouvelle étiquette enrichit votre argumentaire. Elle ne remplace ni une estimation locale, ni une stratégie de mise en marché : un acheteur en visite ressent le confort réel du logement, quelle que soit la lettre affichée.

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DPE et location : ce que les bailleurs doivent vérifier

Côté location, l'enjeu est réglementaire : la performance énergétique fait partie des critères de décence du logement.

Points à vérifier :

• Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. L'extension aux F est prévue en 2028, aux E en 2034.
• Le gel des loyers s'applique aux logements F et G : ni révision annuelle, ni complément de loyer.
• Un DPE valide est obligatoire pour établir un bail.
• Une attestation actualisée peut tout changer : un logement qui sort de la classe G n'est plus soumis aux mêmes restrictions.

DPE, audit énergétique et travaux : ne pas tout confondre

Le DPE

Le DPE est un document de synthèse réalisé par un diagnostiqueur certifié : deux étiquettes, une estimation des coûts annuels d'énergie, des recommandations générales. Valable dix ans, opposable.

L'audit énergétique

L'audit énergétique est un document bien plus détaillé, qui propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, avec les gains de classe attendus. Il est obligatoire à la vente de certaines maisons individuelles et immeubles en monopropriété selon leur classe DPE, dans les conditions fixées par la réglementation en vigueur, à vérifier au moment de la mise en vente.

Les travaux de rénovation énergétique

Isolation des combles ou des murs, remplacement du chauffage, ventilation, fenêtres, eau chaude plus performante. Seules ces actions modifient réellement la performance du logement. Un changement de méthode de calcul n'est pas une rénovation : l'un déplace une lettre sur un rapport, l'autre change votre confort et vos factures.

Faut-il rénover si votre DPE s'améliore ?

Pas pour obtenir l'attestation. Mais une meilleure étiquette ne fait pas disparaître les besoins du logement. Les travaux restent pertinents si vous constatez :

• des factures d'énergie élevées ;
• un inconfort en hiver ou une surchauffe l'été ;
• de l'humidité ou une ventilation défaillante ;
• un chauffage ancien en fin de vie ;
• une isolation clairement insuffisante ;
• un projet de location ou de vente à moyen terme.

Des aides existent, mais leurs conditions d'éligibilité et leurs montants évoluent régulièrement : Vérifiez-les auprès de France Rénov avant de vous engager. Pensez aussi à l'ordre des travaux : isoler avant de changer le chauffage évite de surdimensionner l'installation.

Le DPE dépend-il de votre région ?

En partie. Le calcul intègre la zone climatique et l'altitude, en plus du bâti, du chauffage, de l'isolation, de la surface et des équipements. À construction identique, un pavillon en montagne et un pavillon en zone méditerranéenne ne sont pas notés de la même façon.

L'impact commercial varie lui aussi : les attentes diffèrent entre une grande métropole, une commune périurbaine, une zone rurale, une station de montagne ou un territoire où le parc ancien domine. Sur un marché tendu, un DPE moyen se négocie ; là où l'offre est abondante, il peut ralentir la vente.

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FAQ : vos questions sur le DPE 2026

Le DPE change-t-il en 2026 ?

Le document reste le même ; c'est sa méthode de calcul qui a évolué. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les étiquettes, la durée de validité et les obligations liées au diagnostic restent inchangées.

Mon logement chauffé à l'électricité peut-il gagner une classe ?

C'est possible, mais pas systématique. Les logements les plus susceptibles de changer sont ceux dont l'ancien classement se situait juste sous un seuil. Un bien au milieu de sa plage restera dans la même classe. Seule la consultation de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME permet de trancher.

Comment vérifier si mon DPE a changé ?

Munissez-vous du numéro ADEME figurant sur votre rapport, puis rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Si l'étiquette est modifiée, une attestation officielle est téléchargeable gratuitement. Elle a la même validité que le DPE initial et s'utilise lors d'une vente ou d'une location.

Dois-je refaire un DPE après le changement de calcul ?

Non. Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 reste valable dix ans : la réforme ne le rend pas caduc. En revanche, un DPE antérieur n'est plus utilisable. Des travaux modifiant l'isolation ou les équipements justifient également un nouveau diagnostic.

Puis-je vendre un logement classé F ou G ?

Oui. Aucune interdiction de vente ne s'applique aux logements énergivores, contrairement à la location. Le DPE doit figurer dans l'annonce et un audit énergétique peut être exigé selon le type de bien et sa classe. Attendez-vous à des acheteurs attentifs au coût des travaux.

Puis-je louer un logement avec un mauvais DPE en 2026 ?

Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; l'extension aux F est prévue en 2028. Les F et G sont par ailleurs soumis au gel des loyers. Ce cadre évoluant, vérifiez la règle applicable sur service-public.fr avant toute mise en location.

Une meilleure classe augmente-t-elle automatiquement la valeur de mon logement ?

Non. Elle améliore l'attractivité de l'annonce et lève certaines objections. Le prix dépend de la localisation, de l'état, des prestations et de la demande locale. Une estimation appuyée sur des ventes récentes comparables reste le seul moyen de mesurer l'effet réel sur votre bien.

Le DPE 2026 marque une évolution de méthode, pas une transformation des logements. Le coefficient appliqué à l'électricité a été abaissé au 1ᵉʳ janvier 2026, et certains biens chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe sans le moindre chantier. Cette amélioration n'est ni automatique ni universelle, et doit toujours être justifiée par une attestation officielle obtenue auprès de l'ADEME. Sur le terrain, l'étiquette influence la vente, conditionne la location et pèse sur la négociation, sans jamais définir seule la valeur d'un bien : celle-ci se mesure au regard des ventes réelles de votre secteur.