Maison 5 pièces à Ballée

Maison familiale de 112,65 m² – 3 chambres – Terrain de 1 033 m² – Ballée (Val-du-Maine)

Située à Ballée, commune de Val-du-Maine, cette maison individuelle construite en 2001 vous séduira par son excellent état d'entretien, ses belles prestations et son environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.

D'une superficie de 112,65 m² habitables, elle offre un agencement fonctionnel et chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant un espace convivial où il fait bon partager les moments du quotidien. Une pièce buanderie vient compléter cet espace et apporte un véritable confort grâce à ses nombreux rangements.

À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose également d'une salle d'eau, un véritable atout pour le confort de toute la famille.

Le garage attenant offre de multiples possibilités. Il peut être conservé dans son usage actuel ou être facilement aménagé en bureau, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou chambre d'appoint selon vos besoins. Un autre garage complète les prestations de ce bien.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par géothermie, garantissant une chaleur douce et homogène tout en permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Son DPE C témoigne de ses bonnes performances énergétiques.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 033 m², idéal pour aménager une terrasse, un jardin paysager, un potager, une piscine ou un espace de jeux pour les enfants. Un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours en famille.

La situation géographique constitue également un véritable atout : commerces, écoles et services sont rapidement accessibles, Meslay-du-Maine se situe à quelques minutes seulement, tandis que les gares TGV de Sablé-sur-Sarthe (15 min) et de Laval (30 min) facilitent les déplacements vers les principaux pôles d'emploi.

Les + du bien :

• Maison individuelle construite en 2001
• 112,65 m² habitables
• Terrain de 1 033 m²
• 3 chambres
• Cuisine ouverte
• Pièce buanderie
• Salle d'eau et salle de bains
• Garage offrant un beau potentiel d'aménagement
• Porche
• Chauffage au sol par géothermie
• Excellent état général
• DPE C