Maison 6 pièces à Bernières-sur-Mer

UNE MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR DE L’HISTOIRE – À 5 MINUTES DE JUNO BEACH

Offrez-vous un véritable morceau d’histoire et laissez libre cours à vos projets !

À seulement 5 minutes de la plage du Débarquement de Juno Beach, de la Maison des Canadiens et des commerces, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère édifiée en 1900, située dans une rue calme et agréable.
Implantée sur une parcelle de 385 m², cette propriété développe environ 246 m² de surface utile, dont 165 m² habitables, et bénéficie d’un jardin clos d’environ 200 m², à l’abri des regards.
Son charme ancien, ses belles pierres, ses cheminées et ses volumes généreux en font un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d’investissement.
La propriété bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues, un atout particulièrement intéressant pour envisager différents projets d’aménagement.
UN POTENTIEL D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL
Grâce à sa configuration et à ses deux accès, plusieurs possibilités peuvent être étudiées :

• Création de deux maisons indépendantes
• Transformation en plusieurs appartements
• Projet de coliving / colocation
• Location saisonnière
• Résidence secondaire avec espaces indépendants

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un secteur touristique et historique recherché.
LES ATOUTS

• Maison de caractère datant de 1900
• Très belles pierres et éléments anciens
• Toiture saine
• Ravalement récent
• Très belle charpente
• Jardin clos sans vis-à-vis
• Parcelle de 385 m²
• Environ 200 m² de jardin
• Exposition Est / Ouest
• Jardin exposé Sud, idéal pour envisager l’installation d’une piscine
• Double accès sur deux rues
• Commerces et sites historiques accessibles à pied
• À seulement quelques minutes de Juno Beach

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Entrée sur rue – 9 m², avec cheminée et double accès vers le salon et la salle à manger
• Salle à manger – 13 m²
• Cuisine – 13 m², avec accès au jardin et chaudière gaz âgée de 8 ans
• Salle d’eau avec WC – 2,7 m², avec fenêtre
• Dégagement – 2 m², desservant l’étage et donnant accès au jardin et à une petite cave sous l’escalier
• Bibliothèque – 10,7 m², avec cheminée et placard
• Salon – 17,5 m², avec cheminée
• Bureau – 9 m², avec cheminée, placard et accès au jardin
• Chambre située au-dessus du bureau – 17 m², avec deux fenêtres et une hauteur sous plafond allant jusqu’à 2,70 m
• Cave – 7 m², accessible depuis le jardin, avec possibilité d’ouverture sur le bureau
• Buanderie – 4,2 m², accessible depuis le jardin et dans le prolongement de la salle d’eau

À L’ÉTAGE

• Palier – 2 m²
• Couloir – 3,3 m², avec placard
• Chambre – 9 m²
• Chambre – 18 m²
• Dressing / bureau – 9,7 m², avec placard
• Dressing – 7,2 m²
• WC – 1,4 m²
• Salle de bains – 2,7 m²
• Chambre – 17,8 m²

COMBLES
Les combles offrent également un beau potentiel d’aménagement avec une hauteur maximale de 3,40 m.
Ils se composent actuellement de deux pièces de 45 m² et 25 m², chacune bénéficiant d’une fenêtre.
INFORMATIONS TECHNIQUES

• Volets bois
• Menuiseries bois en simple vitrage
• Porte d’entrée côté rue en PVC récente
• Porte côté jardin en bois
• Très belle charpente
• Chauffage au gaz
• Chaudière âgée de 8 ans
• Travaux à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces selon votre projet

INFORMATIONS FINANCIÈRES

• DPE : E
• Taxe foncière : 1 557 €

UN BIEN RARE À FORT POTENTIEL
Cette maison séduit avant tout par son authenticité, ses volumes, ses beaux éléments anciens et son emplacement privilégié à proximité immédiate des plages du Débarquement.
Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet d’investissement locatif, cette propriété offre une multitude de possibilités.
Un bien de caractère à découvrir sans tarder pour mesurer pleinement son potentiel.