Bien à Nouzonville

À Nouzonville, découvrez cet immeuble de caractère offrant environ 310 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec en supplément un vaste grenier aménageable d’environ 175 m².

Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent avant tout du volume, du potentiel et un projet à façonner entièrement.

L’immeuble est mitoyen d’un seul côté et nécessite des travaux de rénovation. Sa configuration et ses beaux volumes permettent cependant d’envisager de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment dans le cadre d’un projet d’investissement, sous réserve bien entendu des autorisations nécessaires.

Au niveau inférieur, vous découvrirez un espace d’environ 70 m², actuellement aménagé type studio, avec accès direct à une terrasse, ainsi qu’une cave.

Au rez-de-chaussée, les volumes permettent aujourd’hui de retrouver une entrée, deux grandes chambres, un salon séjour, une cuisine, un WC ainsi qu’une remise.

Le premier étage se compose notamment de quatre grandes chambres, d’une salle de bains et d’un WC.

Et parce que le potentiel ne s’arrête pas là, le dernier niveau accueille un grenier d’environ 175 m², offrant encore de belles perspectives d’aménagement.

L’ensemble dispose d’un chauffage au gaz et d’une toiture en ardoise.

Des travaux sont à prévoir, mais c’est justement ce qui fait tout l’intérêt de ce bien : ici, vous partez de volumes existants pour imaginer un projet qui vous ressemble.

Création de plusieurs logements, réorganisation complète des espaces, projet locatif ou patrimonial… les possibilités sont nombreuses et seront à étudier selon votre projet.
Les principales caractéristiques :

• Environ 310 m² habitables
• Trois niveaux
• Environ 10 pièces
• 6 chambres actuellement
• Espace d’environ 70 m² en partie basse
• Terrasse
• Cave
• Grenier aménageable d’environ 175 m²
• Chauffage gaz
• Toiture ardoise
• Mitoyenneté d’un côté
• Parcelle d’environ 180 m²
• Travaux de rénovation à prévoir
• Taxe foncière : environ 2 200 €
• DPE : D – 239 kWh/m²/an
• GES : D – 47 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 350 € et 5 950 €

Prix : 130 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Un immeuble qui ne demande pas à être jugé uniquement sur ce qu’il est aujourd’hui, mais surtout sur tout ce qu’il peut devenir demain.

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