Local industriel à Saint-Sulpice-sur-Risle

61300 SAINT-SULPICE-SUR-RISLE – ENSEMBLE IMMOBILIER INDUSTRIEL ET FONCIER À FORT POTENTIEL

À proximité de L’Aigle, dans un environnement naturel marqué par la présence de la Risle et au cœur d’un secteur historiquement industriel, cet ensemble bénéficie d’un emplacement offrant différentes possibilités de reconversion, de développement ou de valorisation, sous réserve des autorisations et études nécessaires.

Ouvert à l'Inter cabinet, We Invest vous propose cet ancien site industriel développant environ 2 500 m² de bâtiments à usage industriel, complété par un ancien bâtiment de type moulin d’environ 800 m² actuellement en cours de rénovation, le tout implanté sur un foncier d’environ 15 905 m² réparti sur plusieurs parcelles. L’ensemble bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante pour un projet industriel, artisanal, de stockage, de reconversion ou d’aménagement immobilier.

Le site possède une histoire industrielle particulièrement riche, intimement liée au développement de la tréfilerie et des établissements Bohin dans la vallée de la Risle. La présence historique de l’eau constitue également une caractéristique importante du site : les archives techniques attestent notamment de l’existence d’un ancien dispositif hydraulique destiné à l’alimentation d’une installation hydroélectrique. Ces éléments constituent aujourd’hui un véritable patrimoine industriel et hydraulique à prendre en considération dans l’étude d’un futur projet.

Une partie significative du foncier présente par ailleurs un potentiel d’évolution à étudier dans le cadre de l’OAP « La Fonte » du PLUi-H du Pays de L’Aigle, secteur identifié à vocation d’habitat. Cette orientation ouvre une perspective supplémentaire de valorisation du foncier, sous réserve de la confirmation du périmètre exact des parcelles concernées, du règlement d’urbanisme applicable, des contraintes hydrauliques et des différentes autorisations administratives.

La propriété est également concernée par différents éléments à prendre en compte dans l’élaboration d’un projet : présence de la Risle et de zones en eau, contraintes liées au risque inondation, servitudes et emprises liées aux infrastructures, ainsi que l’historique industriel du site. Les possibilités d’aménagement, de construction, de changement de destination et d'exploitation devront donc être précisément validées au regard des documents d’urbanisme, des servitudes et des études techniques en vigueur.