Maison 5 pièces à Alan

Située dans le charmant village d’Alan, à seulement 5 minutes d’Aurignac, cette maison de village pleine de caractère offre un superbe potentiel de rénovation et de nombreux aménagements possibles.

Composée de deux logements distincts d’une surface totale d’environ 186 m² habitables, complétés par 80 m² de dépendances (garage, atelier, grenier), cette propriété s’adresse aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif ou à la création de gîtes.

Premier logement de 110 m² environ :
Au Rez-de-chaussée : une pièce de vie, un coin cuisine, salle de bains et toilettes.À l'étage : deux chambres, une pièce d'eau avec lavabo, deux pièces supplémentaires (dont une ancienne cuisine) et un accès au grenier.

Deuxième logement de 75 m² environ :
Au Rez-de-chaussée : deux pièces dont une avec coin cuisine.
À l'étage : deux chambres confortables.
Un dégagement de 17 m² relie les deux habitations, offrant la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale ou de conserver deux logements séparés.

Dépendances et extérieurs
L’aile droite abrite un garage, un atelier et un grenier, laissant libre cours à de nombreux projets : atelier d’artiste, espace de rangement, extension, ou aménagement en logement supplémentaire.
L’ensemble s’organise autour d’une petite cour commune, et un jardin non attenant DE 380m2, situé à quelques pas, complète agréablement le tout.

Les atouts de cette maison :
À proximité immédiate d’Aurignac et de toutes les commodités (écoles, commerces, services)
Double logement offrant de multiples configurations.
Beaux volumes et potentiel d’aménagement important.

Les travaux à prévoir : le bien est dans son jus
La toiture est en bon état pour la partie habitable mais la partie dépendance est à revoir. Absence de chauffage, existant conduit de cheminée, l'électricité à revoir, menuiseries fenêtres simple vitrage sur la totalité de la maison, isolation à effectuer.

Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet locatif.