Maison 4 pièces à Labarthe-Inard

Cette agréable maison de 110 m² et son grenier de plus de 50 m2 offre une configuration intéressante avec deux logements disposant chacun de leur entrée indépendante depuis le jardin.
Implantée sur un terrain de plus de 900 m², elle séduira les personnes à la recherche d’un bien modulable, associant espaces de vie distincts, extérieur généreux et potentiel d’aménagement.

Les deux logements sont actuellement séparés par une porte condamnée, qui peut être rouverte afin de permettre une communication intérieure et de réunir les deux espaces selon les besoins.

Premier logement : cachet et confort
Ce premier logement s’ouvre sur une agréable petite terrasse couverte en bois, offrant un espace extérieur abrité.
Le séjour, agrémenté de poutres apparentes et d’une cheminée, bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et authentique. Il dispose d’un coin cuisine et d’une climatisation réversible, également présente dans la suite parentale, pour un confort appréciable en toute saison.
Un cellier-buanderie complète les espaces fonctionnels. La partie nuit comprend une suite parentale ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.

Second logement : un duplex indépendant
Le second logement est aménagé sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, il se compose d’un salon, d’un coin cuisine indépendant et d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un palier offrant la possibilité d’aménager un espace bureau dessert une chambre.
Un accès depuis cet étage mène à un vaste grenier de plus de 55 m², couvrant toute la superficie de l’étage, y compris au-dessus du premier logement. Cet espace constitue un volume complémentaire intéressant pour le stockage ou un éventuel projet d’aménagement.

Les deux logements bénéficient d’un DPE classé B,
La maison est équipée d’une pompe à chaleur commune aux deux logements, avec radiateurs pour assurer le chauffage. Le premier logement dispose également d’une climatisation réversible, offrant un confort supplémentaire en toute saison.
Dix panneaux solaires, installés en 2024, permettent de produire de l’électricité, utilisée pour les besoins du premier logement. Le surplus produit fait l’objet d’une revente en fin d’année, constituant un complément économique appréciable.
Deux panneaux solaires supplémentaires sont dédiés à la production d’eau chaude sanitaire. L’ensemble des deux logements bénéficie d’un cumulus de 200 litres.
Le double vitrage dans les deux logements, les combles isolés et la toiture en bon état viennent compléter les prestations de cette propriété et contribuer au confort thermique au quotidien.

Implantée sur un terrain de plus de 900 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin entièrement clôturé, offrant un cadre extérieur appréciablee, un garage pour un véhicule, un abri de jardin ainsi que de nombreuses dépendances  pour le rangement, le bricolage ou le stockage selon vos besoins. Une petite pergola à l’entrée et un espace de stationnement couvert complètent les aménagements extérieurs.

Informations complémentaires
La propriété dispose actuellement d’un seul compteur d’eau et d’un seul compteur d’électricité pour les deux logements. La taxe foncière s’élève à 882 euros, l'assainissement individuel (fosse septique) pas aux NORMES.

Un bien à découvrir pour ses nombreux atouts pour un projet familial ou un investissement locatif.