Bien à Le Havre

LE HAVRE – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 154 M² – 3 APPARTEMENTS – SPÉCIAL INVESTISSEURS

125 000 € HAI – Fort potentiel de valorisation – Déficit foncier

Vous recherchez un investissement immobilier à fort potentiel ? Découvrez cet immeuble de rapport situé au Havre, développant une surface totale de 154 m² et composé de trois appartements, offrant de belles perspectives de valorisation après rénovation.
Composition de l’immeuble

    Rez-de-chaussée : un spacieux appartement de 84 m² avec petite cour intérieure, nécessitant une rénovation lourde.
    1er étage : un appartement de type T2 nécessitant une remise à niveau, un rafraîchissement et des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
    2e étage, sous combles : un appartement de type T3 nécessitant également des travaux de rénovation et de mise à niveau énergétique.

Un projet à fort potentiel pour investisseurs

L’immeuble est vendu libre de toute occupation, permettant d’envisager une rénovation complète et une mise en location des trois logements.

    Prix de vente : 125 000 € HAI
    Budget travaux estimatif : à partir de 100 000 €
    Surface totale : 154 m²
    Revenus locatifs mensuels potentiels après travaux : environ 1 900 €
    Revenus locatifs annuels potentiels : 22 800 €

Sur la base du prix de vente et du budget travaux minimal annoncé, l’opération représente un investissement initial d’au moins 225 000 €, hors frais d’acquisition, frais de financement et éventuels dépassements de travaux.

Le potentiel locatif envisagé représente un rendement brut indicatif d’environ 10,1 % sur le prix d’achat et le budget travaux estimatif, avant frais annexes, fiscalité, charges, entretien et vacance locative. Ce rendement reste conditionné à la réalisation des travaux et à la confirmation des loyers de marché.
Un investissement à étudier sur le plan patrimonial et fiscal

La rénovation de cet immeuble peut également offrir l’opportunité d’étudier une stratégie de déficit foncier, sous réserve de l'éligibilité des dépenses et du régime fiscal applicable. Les possibilités d’amortissement seront à examiner selon le mode de détention et le régime d’imposition retenus.

Un bien destiné aux investisseurs à la recherche d’un projet de rénovation, de création de valeur et de revenus locatifs potentiels.

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Informations financières et locatives communiquées à titre indicatif, sous réserve de vérification.

Prix de Vente : 125 000€ Hai - Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière Référence : VI 4970 rédigée par M FOLLET Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial WE INVEST immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 753175876. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : Consommation énergétique : 428 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 17 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6120 € et 8290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)