Maison 4 pièces à Vichy

VICHY – QUARTIER DES GRAVES
Découvrez cette agréable maison de 104 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offrant de beaux espaces de vie et un réel potentiel d’aménagement. Elle dispose également d’un sous-sol aménageable, d’un garage et d’un jardin entièrement clos.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 33 m², composée d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une terrasse sur pilotis avec store banne, idéale pour profiter des beaux jours.

À l’étage, vous trouverez :
- Deux chambres de 10,5 m² chacune.
- Un dressing de 11 m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
- Une salle d’eau avec WC, accessible depuis le dressing.

UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
D’une superficie de 32 m², le sous-sol est accessible depuis l’intérieur de la maison ainsi que depuis la rue.
Il comprend actuellement :
- Une grande buanderie.
- Un WC indépendant.
- Un espace permettant la création d’une salle de bains.
- Une pièce supplémentaire de 16,5 m² pouvant accueillir une nouvelle chambre.
Une grande baie vitrée permet également de profiter d’un accès direct au jardin.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie de prestations appréciables :
- Chauffage au gaz de ville.
- Poêle à granulés dans le séjour.
- Menuiseries en double vitrage.
- Combles isolés.
- Couverture refaite en 2021.

Implantée sur une parcelle cadastrale de 208 m², la propriété dispose :
- D’un garage de 19 m².
- D’un jardin entièrement clos.
- D’un abri de rangement.

Une maison fonctionnelle et évolutive, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour un projet de résidence principale dans un quartier de Vichy !

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique: C Performance climatique: C. Montant bas des dépenses énergétiques: 1 080 €. Montant haut des dépenses énergétiques: 1 530 €. Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires de 4% à la charges de l'acquéreur.
Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Laurine VALLANT O6 72 20 07 70, laurine.vallant@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 895 250 041.