Commerce à Strasbourg

Local Commercial Exceptionnel avec une rentabilité brute de plus de 10% - Opportunité à Saisir !

Découvrez ce local commercial lumineux et spacieux, idéal pour lancer ou développer votre activité. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce bien allie praticité et potentiel. Imaginez-vous y accueillir vos clients dans un cadre agréable et fonctionnel, où chaque détail a été pensé pour votre succès.

Ce local commercial est actuellement libre, prêt à accueillir votre entreprise et à devenir le cœur de votre activité. Profitez d'une localisation privilégiée pour attirer une clientèle variée et bénéficier d'une visibilité optimale.

Projet de bail pré-rédigé d'un locataire potentiel :

Pour 120 m2 avec un prix d'achat maîtrisé de 509 000€

Un locataire à Strasbourg centre on est sur 30€ à 45€/m2/mois HT HC, selon étage, ascenseur et visibilité.

30€ / m2 = 3 600€
40€ / m2 = 4 800€
45€ / m2 = 5 400€

4500€ = 37,5€ / m2 ---) cohérence et dans la bonne tranche.

Soit 54 000€ / 509 000€ x 100 = 10,61%

Rentabilité brute = 10,61%

On enléve :
La taxe foncière 2 080 €
Assurance immeuble 400 €
Entretien / petites charges 600€
Vacances + imprévus 4% du loyer = 2 160€
Total charges = 5 240€/an

Revenu net = 54 000€ - 5 240 = 48 760€ / an

Rentabilité nette 9,58%

Entièrement rénové en 2023 (électricité, sanitaire, finitions haut de gamme), ce bien offre un fort potentiel pour créer un espace de prestige adapté à de nombreuses possibilités d’aménagement.

Points forts :
• Local déjà enregistré en usage commercial
• Rénovation complète en 2023
• Façade refaite en 2025 – aucun frais à prévoir
• 120 m² au rez-de-chaussée
• Excellent potentiel pour un projet professionnel