Bien à Riom

*** COMPROMIS DE VENTE EN COURS ***
Nouveauté ! Opportunité d’investissement locatif à saisir dans un secteur recherché de Riom, à proximité des commerces, des axes principaux et des transports. Cet immeuble de 3 logements avec une jolie cour intérieure, situé avenue du Commandant Madeline, constitue un produit idéal pour investisseurs en quête de rentabilité immédiate et de patrimoine entretenu. L’immeuble est composé comme suit : Au Rez-De-Chaussée : un appartement T2 de 48,67 m² (libre) : possibilité de louer environ 450€/mois Au 1er étage : un appartement T3 de 60,75 m² (loué 462,62 €/mois depuis 2017) Au 2e étage : un appartement T2 bis de 62 m² (loué 454,37 €/mois depuis 2023) Extérieur : une cour intérieure commune avec box de rangement au fond Surface habitable totale : 171,42 m² Revenus locatifs actuels : 1 381,99 €/mois Revenus locatifs annuels estimés : 16 844,52 € Taxe foncière (2024) : 1 701 € Chauffage individuel au gaz de ville : un compteur gaz et linky par appartement Menuiseries en double vitrage PVC Travaux réalisés : •Appartements refaits récemment •Parties communes rénovées il y a 2 ans « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : en cours. Performance climatique : en cours. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75,
fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074.