Maison 5 pièces à Manzat

*** VENDU ***

MANZAT-A 5 minutes de l'échangeur d'autoroute, 10 min de Châtel-Guyon, 20 min de Riom, le village de Manzat est attractif car il a toutes les commodités nécessaires tout en étant dans une nature préservée. Il est ici question d'une jolie maison avec un grand terrain de 1180 m2 où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées! Voici sa description complète:

- 92,5 m2 habitables

* Au rdc:

- Entrée par une petite véranda

- Grande cuisine de 27 m2 avec comptoir et de nombreux rangements

- Une belle salle à manger de 15 m2 menant par quelques marches au salon situé lui-même en rez-de-terrasse, parfaite pour les repas d'été.

- Une chambre avec accès terrasse

- Une salle d'eau avec douche

- Un toilette indépendant

* A l'étage:

- Deux belles chambres d'environ 12,5 m2

- Accès aux combles en partie aménageables

* A l'extérieur:

- Un beau terrain clôturé de 1180 m2

_ Une jolie terrasse ombragée avec store électrique

- Deux carports pour abriter vos véhicules

- Un bassin en eau

- Des dépendances pour un total de 30 m2

- Un abri de jardin de 8,5 m2

* Aspects techniques:

- Chauffage par un poêle à bois et radiateurs électriques

- Electricité à remettre aux normes actuelles

- Toiture en bon état

- Améliorations énergétiques envisageables (nombreuses aides de l'état)

- Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, bois à l'étage

- Menuiseries double vitrage

- Tout-à-l'égoût

- Fibre optique

Vous l'aurez compris: cette maison comblera une belle partie de vos attentes. Ne tardez pas trop à m'appeler pour une visite.

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique: E (Audit énergétique en cours) . Performance climatique: B . Montant bas des dépenses énergétiques: 1960 € Montant haut des dépenses énergétiques:2750 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, O6 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.