Appartement 3 pièces à Royat

*** VENDU ***

Spacieux appartement de type 3, balcon, vue imprenable.

ROYAT, dominant le parc Bargoin à Royat, laissez-vous séduire par cet appartement T3 situé au troisième et dernier étage d’une charmante résidence Vigneron à la vue imprenable. Vous découvrirez tout d’abord l’atmosphère paisible de la résidence sécurisée. Vous en apprécierez l’environnement verdoyant et soigné, pour aborder ensuite la copropriété parfaitement bien entretenue dans son style vintage. Parvenu(s) au troisième étage, la porte vous dévoilera l’appartement traversant, lumineux, qui vous accueille dans l’espace agréablement aménagé de l’entrée où vous pourrez ranger vos effets personnels. Respectivement à gauche et à droite de celle-ci sont disposés une cuisine moderne et un vaste séjour convivial. Dans la continuité de l’entrée, le couloir donne accès à l’espace salle d’eau et toilettes séparées, judicieusement isolé des espaces vie et nuit. Au fond, de part et d’autre, se trouvent les deux vastes chambres, un dressing et un placard. Le grand balcon, quant à lui, longe la façade de l’appartement du côté du parc Bargoin, devant le séjour et l’une des chambres. Vous profiterez ici de matins féériques au soleil levant, à n’en pas douter.

Fonctionnel jusqu’au bout, un grenier complète le bien ainsi qu’un grand garage et un cellier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E, diagnostic du 17/09/2024. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1670 € et 2320 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 49 lots dont 12 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 240 €/mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Odile LAVIGNE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, o.lavigne@neowi.com

Consommation : 236 KWh/m2/an

Émissions : 51 Kg CO2/m2/an