Maison 7 pièces à Ferrières-en-Gâtinais

PLAIN-PIED 117 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – GARE À MOINS DE 5 MIN

Et si votre prochaine maison se trouvait dans l’un des villages les plus remarquables du Loiret ?

Située dans un secteur calme et recherché de Ferrières-en-Gâtinais, cette maison familiale de plain-pied conjugue confort moderne, luminosité et potentiel d’évolution.
Construite en 2014 et agrandie par une extension réalisée en 2023, elle est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.

LES POINTS FORTS
• 117 m² habitables
• 5 chambres
• Aucun travaux à prévoir
• Fibre
• Gare de Ferrières–Fontenay à moins de 5 min
• Terrain constructible
• Possibilité de division parcellaire
• Double accès à la propriété par l’avant et l’arrière
• Pièce supplémentaire déjà existante pouvant accueillir une activité professionnelle, créative ou de loisirs

UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE
• Belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m² avec accès au potager
• Cuisine aménagée et entièrement équipée, avec possibilité de compléter les meubles puisque la gamme est toujours commercialisée
• 5 chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing
• Salle de bains familiale avec double vasque, pensée pour faciliter le quotidien avec les enfants
• WC séparés
• Buanderie et cellier fonctionnels
• Grand dressing à l’entrée

UN ESPACE POUR VOTRE ACTIVITÉ OU VOS PASSIONS

Un véritable plus : une petite pièce dédiée est déjà présente sur la propriété.

Elle pourra évoluer selon vos besoins :
• Bureau / télétravail
• Activité professionnelle principale ou complémentaire
• Activité indépendante
• Atelier de peinture, dessin ou création
• Couture, loisirs créatifs ou artisanat
• Pièce dédiée à une passion ou espace personnel

De quoi concilier vie de famille, travail et passions au même endroit.

PRESTATIONS & CONFORT
• Double vitrage bois avec volets bois sur la partie d’origine
• Double vitrage PVC et volets roulants électriques sur l’extension
• Isolation performante
• Chauffage gaz
• Chauffage électrique sur l’extension
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude, adaptés aux besoins d’une famille nombreuse
• 2 vides sanitaires

DES EXTÉRIEURS AVEC UN VRAI POTENTIEL
La maison bénéficie d’un terrain clos et agréable de 722 m² :
• Terrasse à l’avant et seconde terrasse à l’arrière
• Double accès à la parcelle, avant et arrière
• Possibilité de créer un garage
• Terrain constructible offrant différentes possibilités : construction, détachement, revente…

UN VÉRITABLE ATOUT : une division parcellaire peut être envisagée afin de détacher et éventuellement revendre une partie du terrain, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

VIVRE À FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS, C’EST AUSSI CHOISIR UN VILLAGE CHARGÉ D’HISTOIRE

Ferrières-en-Gâtinais ne se résume pas à sa situation géographique : son patrimoine participe pleinement à son attractivité.

• Labellisée Petite Cité de Caractère®, Ferrières possède une histoire remarquable, notamment autour de sa célèbre abbaye royale.
• Au fil des siècles, plus d’une vingtaine de rois de France sont venus à Ferrières et deux rois, Louis III et Carloman, y furent sacrés en 879.
• Son abbaye fut également un important centre intellectuel de la Renaissance carolingienne et reçut la visite de plusieurs papes.
• Et ce patrimoine continue aujourd’hui de faire rayonner la commune : Ferrières-en-Gâtinais s’est classée 8e au Village préféré des Français 2026.

UNE LOCALISATION PRATIQUE POUR LES ACTIFS
• Gare à moins de 5 min
• Montargis accessible rapidement
• Commodités à proximité
• Écoles rapidement accessibles
• Accès facile aux principaux axes routiers

POURQUOI CETTE MAISON EST DIFFÉRENTE ?
✓ Plain-pied
✓ 5 chambres
✓ Aucun travaux
✓ Extension récente
✓ Espace pour activité professionnelle, télétravail ou création
✓ Terrain constructible
✓ Potentiel de division parcellaire
✓ Gare à moins de 5 minutes
✓ Une commune reconnue pour son patrimoine et son cadre de vie

PRIX : 219 000 €

Une maison clé en main qui offre bien plus qu’un lieu de vie : un projet familial, professionnel et patrimonial capable d’évoluer avec vous.

06.31.81.53.94 - 07.72.08.65.81