Bien à Nancy

Immeuble de rapport avec local commercial loué – Fort potentiel locatif et évolutif !

Découvrez cet immeuble rare et polyvalent, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé ou un projet à forte rentabilité.
L’ensemble se compose d’un appartement spacieux de type F5 et d’un local professionnel occupé par une pharmacie en rez-de-chaussée, dont vous êtes propriétaire des murs.

Le local commercial est actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel stable de 1 974 € charges comprises (1 680 € + 294 € de charges), offrant ainsi une rentabilité immédiate.

Fort potentiel d’optimisation :
Le grand appartement de 162 m² offre la possibilité d’être divisé en plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives et techniques), permettant d’augmenter significativement le potentiel locatif et les revenus annuels. Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant valoriser davantage le bien.

Partie habitation actuelle :
D’une surface habitable de 162 m², l’appartement se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec accès direct à un garage double en enfilade, permettant le stationnement de deux véhicules ou un espace de stockage important.

À l’étage :
Un dégagement avec placards dessert un vaste triple salon/séjour en L, lumineux, avec accès à une loggia d’environ 11 m².
La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, est ouverte sur l’espace de vie.
L’espace nuit comprend 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC, dont un indépendant.

Annexes et extérieurs :

• Cave de 50 m²
• Espace buanderie / chaufferie / atelier
• Jardin privatif d’environ 300 m²
• Deux places de stationnement supplémentaires

Caractéristiques techniques :

• Pompe à chaleur (16 kW monophasée) installée en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage renforcé (2019)
• Ballon d’eau chaude 200 L
• Porte de garage motorisée
• Isolation des combles réalisée
• Toiture régulièrement entretenue
• VMC simple flux
• Fibre optique
• Volets électriques à l’avant, manuels à l’arrière

Les atouts :

• Immeuble mixte avec revenus locatifs sécurisés
• Local commercial loué (pharmacie en place)
• Fort potentiel de division pour maximiser la rentabilité
• Nombreuses annexes et espaces de rangement
• Jardin privatif agréable
• Idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation / rendement

Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : C – 128 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : A – 5 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 721 € et 5 036 € (année 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À visiter sans tarder !