Bien à Dommartin-lès-Toul

Exclusivité CONCORDIS : L'ensemble idéal pour votre projet mixte ! 
Appartement (147 m²) + Gîte de France (35 m²) + Immense local / atelier avec garage et cave (200 m²).
Situé à DOMMARTIN-LES-TOUL, ce bien unique est la réponse parfaite pour ceux qui cherchent à combiner résidence principale, activité professionnelle et source de revenus locatifs en un seul et même lieu, sans les contraintes d'entretien extérieur.

UN SEUL ACHAT, UN TRIPLE PROJET :

1. La Résidence principale : 147 m² + plus de 200 m² de grenier.
Un appartement rénové et confortable, composé d'un généreux espace de vie de 60 m² comprenant cuisine, salon et salle à manger. Pour le côté chaleureux ? Un parquet magnifique et la flamme du poêle à bois. Vous trouverez également : Une pièce de 42 m² pouvant servir de chambre, bureau, salle de cinéma.., une chambre de 14 m², une salle d'eau de 8 m², un grand dressing et un WC séparé.
Le grenier d'une surface de 235 m² au sol vient compléter le tout. (Chambres supplémentaires ?)

2. L'outil de travail XXL : 200 m²
Un immense local / atelier de 160 m² + Garage de 40 m² avec porte motorisée neuve, Hauteur 3m20 / Largeur 3m ! Idéal pour un artisan, un collectionneur ou un entrepreneur ayant besoin de volume, de sécurité et d'un accès facile. Une cave de 55 m² complète cet espace.
(Système de surveillance en place).

3. Le revenu locatif : 35 m². Environ 300 € de rentabilité net / semaine de location !
Le charmant Gîte de France classé et fonctionnel avec entrée indépendante. Juste à côté, les locataires peuvent profiter d'un immense parking.
Un atout financier pour générer une rentabilité  immédiate et sécurisée, permettant de financer une partie significative de votre acquisition.
 
LES ++ : - Fenêtres PVC triple vitrage + Volets roulants aluminium 2025
                - Poêle à bois 2024
                - Chaudière Gaz 2015
                - Parking à deux pas

Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Gaz et bois pour l'appartement / Electrique pour le Gîte
Taxe foncière : 2 416 €
Bien soumis au statut de la copropriété (Pas de syndic de copropriété)
Nombre de lots 7 dont 2 d'habitation
Faibles charges comprenant : l'électricité des communs et l'assurance de l'immeuble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joly Julie, Agent Commercial mandataire en immobilier (EI) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 904953262