Bien à Frouard

Immeuble de rapport – 4 logements – 3 garages et stationnements
Frouard – Immeuble de rapport en très bon état général, avec plusieurs logements déjà valorisés

Je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.

En rez-de-rue : 3 garages, une chaufferie et une cave.
En rez-de-chaussée, côté parking :
• un appartement T3 de 70 m², entièrement rénové, très bien équipé et libre de location – loyer envisageable : 800 € HC/mois ;
• un studio de 25 m², libre de location, fonctionnel, propre et entretenu, exploitable immédiatement, avec possibilité de rafraîchissement selon le projet  – loyer envisageable : 400 € HC/mois.
Au 1er étage :
• un appartement T4 de 95 m², en excellent état, bien équipé, avec cuisine récente, vendu libre de location – loyer envisageable : 1 000 € HC/mois.
Au 2e étage :
• un appartement T4 de 102 m², en bon état, actuellement loué. Le congé a été délivré par le propriétaire actuel pour une fin de bail prévue fin 2027. Ce logement offre un beau potentiel de valorisation, avec quelques aménagements ou finitions à prévoir selon les attentes de l’acquéreur. Loyer envisageable : 800 € HC/mois.

Des places de stationnement sont disponibles sur la propriété.
Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs individuels. Le T3 et les deux T4 disposent également d'une climatisation réversible (PAC air/air).

Revenus locatifs envisageables à terme : 3 000 € HC/mois, soit 36 000 € HC/an.
Taxe foncière 2025 : 3 036 €, dont 520 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable en foncier.
DPE : D
Prix : 430 000 €

Possibilité d'acquérir également la maison attenante de 143 m², permettant de constituer un ensemble immobilier plus important. Prix et renseignements sur demande.
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