Appartement 7 pièces à Nancy

Bien d’exception avec revenu locatif – Appartement F5 de 162 m² avec jardin, garage et murs commerciaux !

Découvrez ce bien rare et atypique offrant à la fois un cadre de vie spacieux et confortable, ainsi qu’un investissement patrimonial sécurisé. Situé dans un immeuble comprenant en rez-de-chaussée une pharmacie, cet appartement bénéficie d’un atout majeur : la propriété des murs commerciaux, générant un loyer mensuel régulier (1974 euros par mois).

D’une surface généreuse de 162 m² habitables, cet appartement de type F5 se distingue par ses volumes et sa fonctionnalité.

• Au rez-de-chaussée :
  Une vaste entrée accueillante avec accès direct à un garage double en enfilade, idéal pour stationner deux véhicules ou pour du stockage supplémentaire.
• À l’étage :
  Un grand dégagement avec placards intégrés dessert les différentes pièces de vie. Vous serez séduit par un triple salon/séjour en L, lumineux et convivial, avec accès direct à une loggia d’environ 11 m².
  La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, communique harmonieusement avec le séjour.

L’espace nuit se compose de 4 chambres confortables, de 2 salles d’eau et de 2 WC, dont un indépendant.

Annexes et extérieurs :

• Une grande cave de 50 m²
• Un espace buanderie / chaufferie / atelier
• Un jardin privatif d’environ 300 m²
• Deux places de stationnement supplémentaires sur le côté de l’immeuble

Caractéristiques techniques :

• Pompe à chaleur (16 kW monophasée) installée en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage renforcé (2019)
• Cumulus 200 litres
• Porte de garage électrique
• Isolation des combles réalisée
• Toiture entretenue régulièrement (démoussage)
• VMC simple flux
• Fibre optique
• Volets électriques à l’avant et manuels à l’arrière

Les + du bien :

• Revenu locatif mensuel sécurisé de 1 974 € charges comprises (1 680 € + 294 € de charges) grâce au local commercial (pharmacie)
• Volumes généreux et distribution fonctionnelle
• Nombreuses annexes et espaces de rangement
• Extérieurs agréables avec jardin privatif

Un bien idéal pour allier résidence principale de qualité et investissement rentable.

À visiter sans tarder !

Consommation énergie primaire : C - 128 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : A - 5 kg co²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3721 € et 5036 € sur les année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.