Bien à Valence

Ensemble immobilier composé de trois lots – Avenue Victor Hugo

Situé sur un terrain d’environ 838 m², dont une partie constructible, cet ensemble immobilier offre un potentiel intéressant pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.

Il se compose de trois lots distincts :

- Une maison d’habitation d’environ 150 m² à rénover, complétée par des dépendances et un atelier aménagé d’environ 40 m².

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une cuisine, un double salon/salle à manger ainsi qu’une pièce pouvant être utilisée comme bureau. À l’étage, un couloir dessert une salle de bains, un WC indépendant et trois chambres, dont une bénéficiant d’un accès aux combles.

La maison dispose d’un terrain attenant d’environ 546 m².

- Un appartement constitué de deux parties.

Une partie plus récente, mais à rafraîchir, comprend une entrée, une cuisine, une salle à manger/salon ainsi qu’un couloir donnant accès à deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À cette partie s’ajoutent plusieurs pièces imbriquées dans la partie plus ancienne de la maison principale, ainsi qu’un grenier aménagé, dont les accès nécessitent d’être revus.

L’appartement bénéficie également d’une vaste terrasse donnant sur un jardin arboré d’environ 150 m².

Un passage situé sous l’appartement, accessible par une grande porte de garage, complète cet ensemble. Large et profond, il permet de stationner deux grands véhicules.

- Deux locaux commerciaux séparés d’environ 100 m² au total, avec cave et sanitaires. Ils disposent de deux vitrines offrant une forte visibilité depuis l’avenue Victor Hugo.

Cet ensemble immobilier présente un potentiel important, avec différentes possibilités d'exploitation et de valorisation, que ce soit dans le cadre d'un projet familial, d'un investissement locatif ou du développement d'une activité professionnelle et commerciale.