Maison 3 pièces à Saint-Bonnet-près-Riom

*** VENDU ***

SAINT-BONNET-PRES-RIOM, nichée au cœur de la ville avec un accès direct aux commodités, cette ravissante maison de ville rénovée sur trois niveaux de 131 m2 habitables offre un cadre de vie conjuguant charme authentique et confort moderne pour une atmosphère cosy inégalable.

Le rez-de-chaussée débouche sur une entrée pratique ainsi que des rangements pour une organisation optimale.

Au premier étage, découvrez un véritable espace de vie convivial avec une grande cuisine entièrement équipée et une salle à manger lumineuse de 27 m², où règne une atmosphère propice aux repas en famille ou entre amis. Le vaste salon séjour de 53 m² accessible par quelques marches, est agrémenté de poutres apparentes et vous invite à la détente avec un accès direct sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des douces soirées estivales. Un toilette indépendant vient compléter ce niveau pour un confort absolu.

Au deuxième étage, deux chambres à coucher spacieuses vous offrent des espaces intimes et confortables. Une salle de bains bien agencée, dotée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC supplémentaire, complètent cet étage alliant praticité et élégance.

En rez-de-chaussée, un impressionnant garage de 70 m², une cave enterrée et une buanderie chaufferie viennent compléter ce bien d'exception, offrant des espaces de stockage et de fonctionnalité appréciables.

A l'avant de la maison, une cour commune privative avec le voisin, offre un espace supplémentaire et l'allée communale vous éloigne de l'axe routier principale, garantissant ainsi le calme et la tranquillité.

Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir dans un cocon de confort et de charme.

Pour les aspects techniques: chauffage gaz de ville avec chaudière de 2006 parfaitement entretenue, fenêtres PVC et baie vitrée en aluminium, bonne isolation thermique, toiture en bon état.

Ne laissez pas passer cette occasion unique dans ce secteur prisé et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1730 € et 2390 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.