Maison 7 pièces à Combronde

COMBRONDE- Grande maison de ville familiale,  5 chambres, non mitoyenne.
A proximité à pieds de toutes les commodités, venez découvrir ce bien de 146,5 m2 habitables, entièrement rénové avec goût en 2022, ce qui explique le DPE en C.
Si vous aimez le charme de l'ancien, la pierre de Volvic, le bois, l'effet "cocon", ce bien est fait pour vous.
*** Description complète de la MAISON:
Au RDC:
- Une belle entrée en pierres de Volvic (Murs et sols)
- Une suite parentale de 26 m2 avec chambre et salle d'eau/WC
- Un atelier pour stockage, bricolage
- Une buanderie aménagée, salle de jeux
- Accès à une grande cave
Au 1er étage:
- Un espace de vie de 55 m2 avec une cuisine indépendante moderne et équipée avec au sol son parquet massif d'origine, un salon cosy et une belle salle à manger
- Un WC indépendant
- Une première chambre (actuellement lingerie)
Au 2nd étage, avec le parquet ancien sur toute la surface:
- Une grande suite de plus de 31 m2 avec chambre et douche, salle d'eau avec WC
- Une salle de bains avec baignoire et douche, meuble double vasques et WC
- Deux belles chambres mansardées de 14 m2 au sol
 *** D'un point de vue technique:
- Bonne isolation avec très bon DPE en C
- Chauffage chaudière gaz installée en 2022
- Climatisation réversible dans les 3 chambres du 2nd étage
- Menuiseries PVC double vitrage
- Toiture en bon état, charpente suivie et traitée avant la rénovation
*** POINTS IMPORTANTS: A l'extérieur: pas de partie privative mais un banc devant la maison pour le café, une impasse communale à l'abri des regards pour les barbecues occasionnels et une petite cour commune. Pas de garage mais stationnement facile dans la rue ou sur le parking de la Poste.
.Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1930 € et 2660 € par an. Le bien n’est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST – RIOM: Hélène Tardif - O6 62 42 O2 69 - helene.tardif@weinvest.fr