Maison 3 pièces à Saint-Georges-de-Mons

*** VENDU ***

SAINT-GEORGES-DE-MONS, si vous cherchez une maison à rafraichir, au calme, avec un grand terrain de 1430m2 et une vue extraordinaire plein sud, cette annonce devrait retenir votre attention. Imaginez plutôt: un bien sur 2 niveaux avec au 1er étage une cuisine indépendante de 9 m2, un salon/séjour de 12.5 m2 inondé de lumière avec un magnifique panorama sur la campagne environnante. Pour compléter, deux chambres de 13.5 et 9.5 m2, une salle d'eau et un WC indépendant. Au rez-de chaussée: un espace pouvant être complètement remanié pour gagner en surface habitable. Il est actuellement composé d'un atelier, d'un bureau, d'un grand garage transformé en salon secondaire et d'une chaufferie, le tout représentant une superficie de 66.5 m2. Toutes les menuiseries ont été remplacées au profit de fenêtres en PVC double vitrage et les combles ont été isolés. A noter: il y a deux entrées distinctes, d'un côté par le garage en rez-de-chaussée et de l'autre par un escalier menant directement au 1er étage: ceci permet l'aménagement de 2 logements indépendants ou bien d'abriter une profession libérale ou de réunir le tout pour obtenir une habitation de plus de 120 m2. Le grand terrain exposé plein sud face à la chaîne des Puys est également plein de surprises avec: un puits en eau, un poulailler, un barbecue en pierres et briques et deux dépendances de plus de 19 m2 chacune. Vous l'aurez compris: cette maison offre un beau potentiel exploitable. Chauffage avec chaudière au fioul.

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : G. Performance climatique : G. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1890 € et 2600 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.