Maison 4 pièces à Effiat

*** VENDU ***

BIOZAT – 10 min Aigueperse – 20 min Vichy – 25 min Riom : Vous recherchez une maison neuve (2023) de plain-pied, 3 chambres, un garage, un bel extérieur, au calme, avec une vue dégagée ? Venez vite découvrir cette belle demeure de 87 m² habitables sur 981 m² de parcelle cadastrée.

Cette dernière est composée :

- D’un bel espace cuisine ouverte/salon/salle à manger très lumineux de 40 m²

- De l’espace nuit avec une salle d’eau (douche à l’italienne) et trois chambres avec placards

- D’un garage, d’un cellier, de deux abris de jardin

- D’une belle terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante.

Les atouts de cette maison sont nombreux : absence de travaux, classification énergétique (maison sous RT 2012, présence double vitrage, poêle à granulés et radiateurs électriques haute performance…), volets roulants et portail électriques, fibre, tout à l’égout, quiétude de l’environnement, proximité école primaire…

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : B. Performance climatique : A. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 515 € et 697 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David LEGER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : David LEGER, 06 01 10 84 34, d.leger@neowi.com

Classe DPE : B

Consommation : 86 KWH/M².AN

Émissions : 2 KG CO2/M².AN