Maison 3 pièces à Saint-Georges-de-Mons

*** VENDU ***

VITRAC, proche de MANZAT, venez découvrir cette jolie maison ancienne rénovée entièrement en 2023 dans le respect des matériaux d'époque et prête à être investie. Elle est meublée avec charme et peut le rester, alors, que vous souhaitiez en faire votre habitation principale ou un investissement locatif (Très bon potentiel sur le secteur), ce lieu est parfait pour vous! Voici sa description détaillée:

- Une surface habitable d'environ 65 m2

* Au RDC:

- Un beau salon/séjour avec poutres apparentes et murs en pierre

- Une cuisine indépendante

* A l'étage:

- Une grande chambre de 17.5 m2 avec sa salle d'eau/WC attenante

- Une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire

* Les +:

- Une grande cave voûtée

- Une cour de 34 m2

* D'un point de vue technique:

- Rénovation complète

- Non soumis au DPE car le chauffage n'est pas installé mais les prises pour radiateurs électriques sont en place. Le conduit de la cheminée est utilisable.

- Toutes les menuiseries ont été changées en PVC/Double vitrage

- Arrivée de la fibre d'ici la fin de l'année

_ Reliée au tout-à-l'égoût

- Ballon d'eau chaude de 100L

- Toiture neuve et isolée avec nouvelles tuiles, toile protectrice

- Electricité neuve (consuel remis)

- Pas de plomb, pas d'amiante

- Bonne isolation

J'ai hâte de vous la faire visiter!

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Bien non soumis à DPE. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, O6 62 42 02 69 - h.tardif@neowi.com.