Appartement 5 pièces à Le Mans

Grand appartement avec espace indépendant, balcon, 2 garages et 2 caves
Situé dans le quartier recherché du Clos Saint-Pavin au Mans, cet ensemble immobilier d'une surface ~ 114 m², avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition, se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

L' appartement principal ~ 92 m² se compose :
- 1 grande entrée lumineuse
- 1 cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour avec accès balcon
- 1 bureau/bibliothèque
- 2 chambres dont une grande de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en 3ème chambre,
- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne
- 1 wc indépendant
- 1 buanderie
Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique / visiophone
Le studio attenant (2 accès = depuis l'appartement ou entrée indépendante)
- 1 séjour/chambre
- 1 kitchenette
- 1 salle de bains avec wc

Les prestations sont complétées par :
- 2 garages fermés
- 2 caves
- Nombreux espaces de rangement
- DPE : C  / GES : C

La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout.
Selon vos besoins, le studio attenant peut :

• être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat. Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels). Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal.
• être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie.
• être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres.