Bien à Joigny

Investisseurs, découvrez une opportunité rare en plein cœur du centre historique de Joigny.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, sur les quais de l’Yonne et offrant une vue dégagée. À quelques pas des commerces, restaurants, écoles, services, transports et de la gare, il réunit tous les critères recherchés pour un investissement locatif pérenne.

L’immeuble développe 262,20 m² habitables et se compose de plusieurs studios et appartements de type F2, offrant une typologie recherchée sur le marché locatif.

À ce jour, 6 appartements sont loués et 1 logement est actuellement libre (depuis peu), offrant la possibilité d’une remise en location rapide ou d’une revalorisation immédiate.

Les chiffres clés

• Prix de vente : 450 000 € FAI
• 262,20 m² habitables
• Revenus locatifs actuels : 3 090 € HC/mois, soit 37 080 € HC/an
• Provisions sur charges : 680 €/mois
• Taxe foncière : 4 142,50 €/an
• Rentabilité brute actuelle : 8,24 %
• 4 DPE classés D
• 3 DPE classés E
• Aucun impayé

Un immeuble entretenu
Des travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années. Les menuiseries, le système de chauffage ainsi que l’état général permettent une exploitation immédiate. La toiture est en bon état et ne nécessite pas d’intervention importante à court terme.
L’immeuble est équipé de sous-compteurs permettant une répartition des consommations.

Un véritable potentiel de création de valeur
Cet immeuble offre plusieurs leviers d’optimisation particulièrement intéressants :

• Aménagement des combles, permettant la création de plusieurs logements (studios, F2 ou F3 selon le projet retenu), sous réserve des autorisations administratives et des études techniques.
• Revalorisation progressive des loyers, aujourd’hui inférieurs aux valeurs pratiquées sur le marché local.
• Possibilité d’étudier la division de certains logements afin d’augmenter encore le rendement locatif.

Simulation d’optimisation (à titre indicatif)
Sur la base d’hypothèses volontairement prudentes :

• Revalorisation progressive des loyers existants : 39 600 € HC/an
• Création de 2 logements supplémentaires dans les combles : + 12 000 € HC/an
• Revenus locatifs potentiels : 51 600 € HC/an

Avec un budget travaux estimatif de 80 000 €, l’investissement global atteindrait 530 000 €, permettant une rentabilité brute théorique d’environ 9,74 %.
Cette simulation est fournie à titre indicatif et devra être confirmée par les autorisations administratives, les études techniques et les devis des entreprises.

Les atouts
✔ Emplacement exceptionnel en plein cœur de Joigny
✔ Vue dégagée sur les quais et les bords de l’Yonne
✔ Aucun impayé
✔ Bonne stabilité locative
✔ Immeuble entretenu
✔ Sous-compteurs de répartition
✔ Revenus immédiats
✔ Important potentiel de valorisation

Un immeuble offrant une excellente rentabilité immédiate, associé à un potentiel d’optimisation rare, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Joigny. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer durablement son patrimoine immobilier.