Yann Charaix
- Réseau
- We Invest France
- Téléphone
- 06 64 12 46 82
- yann.charaix@weinvest.fr
- Secteur
- LES ASSIONS
À vendre
Bien à Gravières
07140 Gravières
198 000 €
- 141 m²
- 347 m² de terrain
Yann CharaixWe Invest France
Réf. VI4806
L’essentiel
- Bien à vendre à Gravières.
- Prix de vente : 198 000 €, soit environ 1 404 €/m².
- Surface de 141 m², vue dégagée, chauffage individuel.
- Construit en 1900.
- Ce bien est suivi par Yann Charaix, conseiller We Invest. Contactez-le pour organiser une visite.
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Chaque information ci-dessous provient directement du dossier du bien, que nous tenons à jour.
- Type de bien
- Bien
- Ville
- Gravières
- Prix
- 198 000 €
- Prix au m²
- 1 404 €/m²
- Surface habitable
- 141 m²
- Terrain
- 347 m²
- Étages
- 2
- Construction
- 1900
- État
- Bon état
- Référence
- VI4806
Informations financières
- Taxe foncière
- 476 € / an
- Honoraires
- Consulter le barème
Quels sont les atouts de ce bien ?
Situé à Gravières, ce bien offre un cadre de vie confortable, adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.
Équipements
Détail des pièces
- Cave
- Parking intérieur 1
- Parking intérieur 2
- Parking intérieur 3
- Parking extérieur 1
- Parking extérieur 2
- Parking extérieur 3
L’œil expert
Ensemble immobilier en pierres – Idéal Investisseur ou Projet Mixte – Proche Les Vans (07140)
Située à seulement 10 minutes de Les Vans, découvrez cette bâtisse en pierres offrant un excellent potentiel. Divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées, elle dispose également d'un extérieur agréable, de dépendances et de belles prestations techniques.
Descriptif des appartements :
Au 1er étage (T3 de 67 m²) : Un appartement comprenant une cuisine, un séjour chaleureux avec insert à bois, 2 chambres et une salle d'eau. Il bénéficie d'une terrasse privative.
Statut : Actuellement loué 558 € / mois
Au 2ème étage (T3 de 74 m²) : Un appartement spacieux comprenant une cuisine, un séjour lumineux, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Il profite également de sa propre terrasse privative.
Statut : Actuellement libre (idéal pour y habiter, faire du locatif saisonnier ou relouer à l'année.
Annexes & Extérieurs :
En rez-de-chaussée : Plusieurs caves saines (stockage) et un grand garage.
Extérieur : Un terrain clos et attenant de 347 m² équipé d’un carport pour abriter vos véhicules.
Côté technique & Performance énergétique /
DPE : Classe D (Une note performante pour de la pierre, valorisée par les travaux récents).
Toiture entièrement neuve (aucun frais à prévoir).
Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.
Performance Financière & Rentabilité :
Cet ensemble offre une excellente visibilité financière avec des charges maîtrisées :
Revenus locatifs potentiels (pleine location) : 13 392 € / an (soit 1 116 € / mois)
Taxe foncière : 476 € / an
Assurance PNO / Immeuble : 250 € / an
Rentabilité brute : 6,4 %
Notre avis : Un produit rare sur le secteur de Les Vans, sans gros travaux de structure à prévoir. Le DPE en D garantit la tranquillité d'esprit vis-à-vis des réglementations locatives actuelles. Parfait pour un investissement patrimonial sécurisé ou pour un projet mixte.
Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi.
Où se situe le bien ?
Le bien est situé 07140 Gravières, dans un secteur pratique pour le quotidien : transports, commerces et écoles se rejoignent facilement.
L’emplacement affiché est approximatif. Prenez contact pour obtenir la localisation exacte du bien.
Quelle est la performance énergétique du bien ?
La performance énergétique permet d’évaluer la consommation du logement et son impact environnemental. Elle fait partie des éléments importants à prendre en compte avant un achat immobilier.
Étiquette énergie (DPE)
Logement très performant
- A
- B
- C
- D230 kWh/m²/an
- E
- F
- G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Étiquette climat (GES)
Peu d’émissions de CO₂
- A
- B8 kg CO₂/m²/an
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de CO₂ très importantes
Qui contacter pour visiter ce bien ?
Ce bien est suivi par We Invest, qui connaît le dossier et le secteur.
- Organise la visite à l’horaire qui vous convient
- Connaît le dossier, l’historique et le quartier du bien
- Vous accompagne de l’offre jusqu’à la signature
Une visite ?
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Yann Charaix
Réf. VI4806 à Gravières : laissez vos coordonnées, nous vous recontactons sous 24 h ouvrées.
06 64 12 46 82Ces biens peuvent vous intéresser
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Questions fréquentes sur ce bien
Les réponses les plus demandées, établies à partir du dossier du bien.
- Le prix affiché est de 198 000 €, soit environ 1 404 €/m².
- Le bien offre une surface habitable de 141 m².
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- Les annonces publiées sont synchronisées en continu avec notre catalogue : ce bien (réf. VI4806) est disponible tant que cette page est en ligne.